买房具体面积和建筑面积怎么计算和区别!

经历买房历经的盆友都了解建筑面积和使用面积之分的，而对第一次买房者就并不是很掌握建筑面积和使用面积，这二者是怎么计算的呢，有哪些区别。下边就跟大家来汇总共享一下。

套内使用面积、建筑面积都只工程建筑专业术语，在买房时应用较多。一般来说，在购买新房子时，买房者主要掌握的便是该房的套内使用面积和建筑面积。

套内使用面积使用面积从字面意思上就可以了解为房主真实所应用的面积。

技术专业的叫法就是指建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。

测算住宅使用面积，能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用使用面积来测算价格。

建筑面积建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加上了墙面所占有的面积。技术专业的叫法就是指住宅建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和。在房产买卖中对外开放商便是以建筑面积来测算价格。

应用面积怎么计算使用面积便是建筑面积减掉套内墙面面积，一般说来使用面积的占比占总面积的60%到70%上下。

建筑面积怎么计算工程建筑使用面积包含：卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱、不壁柜、房间内内室内楼梯、生活阳台等室内空间。工程建筑使用面积不包括：

1、突显内墙壁的壁柱、管井、通风道、垃圾道；

2、生活阳台与一般门洞边、房顶服务平台、壁柜；

3、住宅室内混凝土楼板有错层一部分, 则错层一部分不记入使用面积；

4、烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积；

建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积超过使用面积，建筑面积减掉房间内墙面面积即是套内使用面积。

区别2：使用面积不当作购房价格的测算，买房价格均按照建筑面积的尺寸来测算。

区别3：包括的室内空间一部分不一样，建筑面积包括使用面积、内外墙面积、墙体的一半面积及其单独立户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包含没有内外墙、墙体等占地面积面积的，它餐厅厨房、饭店、大客厅、卧房、等可应用的净面积之和。