大产权缩小产权 购房者如何避开产权风险性？

没多久以前，三河市大产权房变小产权房恶性事件被曝出，许多 购房者以前买的房子都不可以申请办理落宗。不可以申请办理落宗，房子就很有可能不可以开展交易，以前申请办理的房产证也将变为一张废旧纸张，乃至你连房产所有权证都无法获得。到底购房者该怎样消费者维权？怎么才能防止这类大产权缩小产权状况的产生？

购房者该怎样消费者维权？

河北燕郊落宗恶性事件并不是个案，在促进不动产权的全过程中，许多 地区都存有相近难题。购房者根据合理合法办理手续购到房屋，房产证上清晰写着70年产权居住用地，之后却被告之房屋不可以落宗，而深陷“落宗窘境”。西北民商法学校专家教授、博导侯国跃觉得，购房者能够根据下列二种方式认为支配权：

第一，向政府机构认为支配权。依据《诉讼法》《高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的要求，购房者对房屋备案个人行为不服气可提起起诉，房屋备案案子由房屋所在城市人民检察院所管。此外，依据《诉讼法》与《复议法》，不动产权组织未予申请办理备案时，购房者可提起行政复议。

第二，能够向开发商认为支配权。依据法律法规，如开发商不可以依约为购房者申请办理房屋备案的，购房者可根据房产买卖合同书向开发商提起起诉认为合同违约责任，另外，购房者还能够规定终止合同、退回购房款。假如开发商在市场销售全过程中未按照规定公示公告相对信息内容、存有市场销售诈骗个人行为的，购房者则可诉请人民法院撤消房产买卖合同书，并规定开发商担负损失赔偿等法律责任。

长期性从业房地产业行业起诉业务流程的上海市镇平法律事务所合作伙伴徐斌也持一样的见解：“购房者能够积极规定政府部门对违反规定市场销售房屋的开发商开展惩罚，还可以从此提起起诉，促进政府部门依规惩罚开发商。”

购房者如何避开产权风险性？

不论是买房子还是买二手房，购房者在看楼全过程中应慎重，除开看房子自身，还应关心房子的土地用途，实际能够按下列二种方式做：

1、向开发商索要相关资料

为防止这类状况再度出现，购房者在签署商住楼买卖协议以前，可向开发商索要建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设商业用地应用所有权证、商品房买卖许可证书等材料。针对二手房，可到本地国土資源局查看土地用途。

2、核查土地用途

购房者要留意核查材料的真假以及与地快的对应关系，以确立房屋位于土地资源的整体规划、主要用途、特性等状况，如果是住房特性就没有问题，假如土地资源是工业生产特性，购房者就应当谨慎购买。尽量减少因整体规划或土地资源难题不可以申请办理不动产权的法律纠纷。例如开发商在拿地后变更土地属性的状况并不少见，其普遍的方式就是以“文旅产业、休闲娱乐”、或是“工业区”等为名拿地，再超标准多建住房，缩水率配套设施，购房者一定要辨别清晰。