讲好的房贷85折呢？呕血梳理房贷“潜规则”

购房时，房地产销售说跟某银行的协作，能够取得85折，你也就信了？孰不知，房贷也是有潜规则，今日也是购房有经验人共享的房贷烦心事，也得出相对的提议。

房贷潜规则一：贷款不足拿不上折扣

就算银行服务承诺了依照承诺给予折扣利率发放贷款，许多 贷款人依然在“无限期”等候。在贷款信用额度变稀有时，若仍按原来优惠折扣派发则盈利幅缩小，银行只有挑选上调利率。另外，在贷款派发时，比较有限的信用额度通常优先选择确保贷款利的新项目，也就是价多者得，别的的只有排长队等候。

解决方法：听见有优惠就跑去买房肯定并不是理性的作法。要想明确是否有那样的房贷优惠，好到售楼部掌握状况以后，再去相对的新楼盘协作银行去了解一下。切勿随便的得出结论。

房贷潜规则二：贷款另外卖金融理财产品

不论是互联网技术的冲击性，还是股票市场的影响，银行的投资理财产品盈利并不明显，为多开发客户应付利润考评的工作压力，一部分银行在房贷市场销售阶段出现违反规定收费服务承诺优惠、强卖别的商品或是揽存等违规操作。

要想8.半价优惠？能够，可是务必购买银行发布的投资理财产品或是资管产品等，少则几万元，更多就是十几万。这类强卖和收费“潜规则”在每家商业服务银行中并许多见。

解决方法：事实上，针对银行本人按揭贷款贷款业务流程中出现的强卖、乱收费、虚报服务承诺等违规操作，银监是严肃查处的。假如早已遭受房贷套系的潜规则，何不先签下合同书，等放了贷款，拿上直接证据去银监会投诉，揭秘银行“恶事”并规定退还额度。

自然，诸位买房者在购房以前还是要留意，不必听信销售员或客服经理“买来就能批”的承诺。假如重视折扣利率，何不到非四大行的银行申请办理贷款，折扣引人注意的另外，申请办理门坎也相对性较低。

房贷潜规则三：沒有的服务费

有的人在审核贷款的情况下，会经银行的工作员详细介绍，后面一种表明为了更好地申请办理到折扣利率，会要缴纳好几千到几万元不一的服务费，但该笔花费却沒有确立的收费类别，且收付款后只提供一张一般的收条，压根沒有靠谱。

解决方法：向工作员探听清晰，这究竟是什么钱？有哪些要求说该笔钱是一定要交的？要是没有明确规定颁布得话，银行乱收费个人行为是不科学的。假如银行以“折扣利率”为鱼饵，确立表明不交费不给办得话，记好银行支行名称、有关申请办理工作人员的姓名和身份证号（工作牌上面有写，银行公示栏里还可以见到）后通电话到总公司举报。

房贷潜规则四：空缺的“同贷书”

说白了“同贷书”，就是银行愿意给购房者贷款的保证书。可是很多人就碰到那样的状况，银行客服经理向贷款人口数量头服务承诺折扣利率下款，而且与贷款人签署空缺的“同贷书”，上边只标出银行愿意向贷款人下款，但并沒有标出实际的利率和下款時间。

现行政策和利率的持续变化下，这种注明了房贷总金额、房贷利率和贷款期限，对利率折扣、下款時间等仅给予口头上服务承诺的“同贷书”，让先前承诺好的折扣一瞬间成为泡影。

解决方法：去银监会投诉。现阶段银监和全国各地银保监会都严格规定银行依照承诺服务承诺发放贷款。仅仅针对这类空缺合同书，贴近单位的人员表露，沒有直接证据状况下，也只有规定银行出自于对信誉的考虑到，社会道德履行承诺。

房贷潜规则五：等不到的下款時间

购房是一笔大的支出，很有可能为了更好地凑首付款你早已借了七大姑、八姨妈的钱，自身也是千省万省，省吃俭用，省吃俭用。因此 房贷派发的情况下，你很有可能仍未在乎，但确实很重要。

申请办理時间有依次，贷款利率有差别也很一切正常，但一些银行依据贷款额是多少及其利率享有的折扣，随便更改公布贷款的時间就要人很上火。由于利率折扣要得较为低，让银行层面无期限推迟拖得资金短缺，确实是让人头痛。

解决方法：银监早已下达《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，在其中对银行的履行合同干了明确规定。倘若银行以“不下款”迫使接纳高贷款利率，彻底能够落落大方地去银监会投诉。

提议买房还是一步一步来，不必抱有心存侥幸，严苛依照总流量走，不必随便就被带到到房贷潜规则之中。即便 正中间出现难题，还可以掌握有关要求，拿出消费者维权武器装备保护自己的合法权利。