你知道什么是物业管理费吗？

物业管理费是物业管理产权人、应用人授权委托物业管理企业对住宅小区内的建筑物以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展日常维护保养、整修、治理及出示别的与住户日常生活有关的服务项目所扣除的花费。

物业服务成本费或是物业服务开支组成一般包含下列一部分：
1、管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等；
2、物业管理同用位置、同用设施的日常运作、维护费；
3、物业管理地区日常保洁花费；
4、物业管理地区园林养护花费；
5、物业管理地区纪律维护费；
6、花费；
7、物业管理企业固资折旧费；
8、物业管理同用位置、同用设施及群众义务保费；
9、经小区业主愿意的其他花费。
物业管理同用位置、同用设施的维修、设备大修和升级、更新改造花费，理应根据重点维修资金给予税前列支，不可记入物业服务开支或是物业服务成本费。

物业管理收费要求

第一条　为进一步标准物业服务收费个人行为，提升 物业服务收费清晰度，维护保养小区业主和物业管理企业的合法权利，推动物业管理领域的身心健康发展趋势，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制订本要求。
第二条　物业管理企业向小区业主出示服务项目（包含依照物业服务合同书承诺出示物业服务及其依据小区业主授权委托出示物业服务合同书承诺之外的服务项目），理应依照本要求实行明码标价，标出服务、收费规范等相关状况。
第三条　物业管理企业实行明码标价，理应遵照公布、公正和诚实信用原则的标准，遵循国家价格法律法规、政策法规、规章制度和现行政策。
第四条　政府部门价格主管机构理应会与平级房地产业主管机构对物业服务收费明码标价开展管理方法。政府部门价格主管机构对物业管理企业实行明码标价要求的状况执行监督管理。
第五条　物业管理企业实行明码标价理应保证价格齐备，內容真正，标识显眼，笔迹清楚。
第六条　物业服务收费明码标价的內容包含：物业管理企业名字、收费目标、服务项目內容、服务标准、收费方法、收费起止時间、收费新项目、收费规范、价格管理方法方式、收费根据、价格投诉电话12358等。
实府参考价的物业服务收费理应另外标出基准收费规范、波动力度，及其具体收费规范。
第七条　物业管理企业在其服务项目地区内的明显部位或收费地址，可采用公示栏、公示栏、收费表、收费明细、收费指南、多媒体系统终端设备查看等方法实行明码标价。
第八条　物业管理企业接纳授权委托代办供电、供电系统、气路、供暖、通信、有线数字电视等相关花费的，也理应按照本要求第六条、第七条的相关內容和方法实行明码标价。
第九条　物业管理企业依据小区业主授权委托出示的物业服务合同书承诺之外的服务，其收费规范在彼此承诺后理应以适度的方法向小区业主开展明确。
第十条　实行明码标价的物业服务收费的规范等产生变化时，物业管理企业理应在实行新标准前一个月，将所标识的相关内容开展调节，并应标识新标准刚开始实行的日期。
第十一条　物业管理企业不可运用虚报的或是让人误会的定价內容、定价方法开展价格诈骗。不可在定价以外，扣除一切未作标出的花费。
第十二条　对物业管理企业不按照规定明码标价或是运用定价开展价格诈骗的个人行为，由政府部门价格主管机构按照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》开展惩罚。
第十三条　本要求自2004年10月1日起实施。