租房子房东违约如何赔偿 房东违约的义务难题

租房子都会有违约的状况产生，有时候是租客违约，有时候也是有可能是房东违约。房东提早交房、不执行合同书等全是违约个人行为，那么租房子房东违约如何赔偿呢？实际上房东违约也分很多种多样，赔偿的方法都不同样，今日的租房知识就带大家剖析下房东实际的违约个人行为及赔偿方式。

一、 交付定金后房东违约的赔偿难题

很多人往外租房子时喜爱收定金，来降低租客违约的风险性。可是定金不仅仅是限定租客的个人行为，对房东的个人行为也是有限定法律效力。假如房东在收了定金后悔约不愿意将楼房出租给租客，那么房东需要赔偿租客二倍的定金。举例说明：小赵看过刘先生要租赁的房屋后很令人满意，可是因为各种各样原因需要过一段时间才可以搬入来住。刘先生为了更好地避免 到租房子时小赵不租自身的房屋，因此扣除了小赵的定金一千元并签署了定金交付合同书。可是二天后，刘先生感觉自身的房屋租了，而另一位租客想要空出房租。因此刘先生悔约，已不想要将房子转租给小赵。因为刘先生收了定金，因此 在违约后需要付款小赵二倍定金2000元。
这儿需要留意的是，定金和预付款及其意向金的法律认可不一样，定金的法律认可更强更确立，不论是哪一方违约，必须投入定金金额的赔偿。而预付款沒有确立的义务表明，预付款的赔偿更灵便，彼此能够依据自身的损害规定另一方赔偿。意向金和预付款相近，法律依据都不确立。因而租客在租房子前付款的花费一定注明是定金还是预付款。

二、 租房子提早交房违约如何赔偿

在租房子全过程中房东很有可能会出现各式各样的原因要提早取回房子，例如有房东要将房屋出售信息，有的要取回自身定居，这时候房东违约如何赔偿呢？依据担保法的相关要求，被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺的，理应担负再次执行、采用防范措施或是赔偿损害等违约义务。在具体租房子全过程中，房东和租客能够在合同书中承诺违约义务和赔偿难题，一般不论是房东违约还是租客违约都承诺付款保证金金额的违约金，极少数是依照合同书未执行的時间来测算实际的违约金。举例说明：刘先生将房子出租给小赵定居，彼此承诺房租为2000元/月，保证金为2000元，租赁期为2年。可是一年后，刘先生因为做买卖需要现钱遂决定将出租房屋售卖。可是2年租赁期未到，依据合同书承诺，刘先生除开应退回小赵的保证金2000元外，还需此外付款违约金2000元。而此外一对租客和房东的承诺就不是这样赔偿。张女士将房子出租给小吴定居，彼此承诺房租一千元/月，保证金一千元，租赁期为一年，假如屋主提早取回房子，需依照合同书未执行時间的租金的一倍赔偿给租客。可是八个月后，张女士欲取回房子自身定居，那样张女士迫不得已赔还小吴4个月租金钱4000元。不难看出，提早取回房子房东违约的赔偿难题租用彼此能够在合同书中承诺。

三、 房东不执行出租方责任的违约赔偿难题

住在北京市的徐女性近日被租赁户告上法院，原先徐女性在将房子出租给租客张先生后就无论不谈，针对张先生明确提出的房子电缆线安全性维修难题未予解决，后房子因电源电路脆化引起火灾事故。不但租赁户的会计被损坏，隔壁邻居也遭受了祸及。人民法院案件审理觉得，徐女性未依照合同书承诺行使权力，对租赁户张先生明确提出的难题弃之不顾，后火灾事故产生应由徐女性肩负关键义务，需赔偿张先生隔壁邻居的损害。不难看出，房东不执行出租方的责任时，租客能够消除租房协议，造成 租赁户损害的房东也有需赔偿损害。

以上便是房东违约的赔偿难题，不一样的状况房东的义务和赔偿也不一样。在租房子时，应用心合同履行，做自己应负的责任。不论是租客还是房东，违约全是不太好的个人行为，不但要赔偿违约金，还遭遇失信黑名单的不良影响。