购房面积有出入 3平米是误差基准线
在购买预售房时，开发商与购房人签署的买房合同中，通常写的是房子预售面积，它与开发商拿房的具体面积有时候会存在误差。当房子预售面积与具体面积出现误差时，购房人应该怎么办呢？北京晨报新闻记者邀约业界权威专家为大家处理这一面积误差难题支个招。
状况一：误差≤3%
2014年末，魏女士北京买来一套预售房，价格三万元/平米。魏女士与开发商签署了买房合同，彼此在买房合同中承诺该房子预售面积为90平米。
2016年，开发商通告魏女士拿房，魏女士才发觉房子具体面积是92平米，比预售面积多了2平米。魏女士想要知道针对面积误差该怎么处理。
爱屋房产超市网（www.fccs.com)法律事务部姜刑事辩护律师表明，“依照《商品房销售管理办法》相关要求，当拿房的具体面积与预售面积有误差时，假如合同书有承诺依照合同书解决；合同书沒有承诺或是承诺未知的，依照有关要求解决，面积误差比平方根不超过3%，针对误差面积的购房款按实多退少补。”
“在所述事例中，因为面积误差比平方根不超过3%，购房人需要向开发商补缴购房款六万元。”姜刑事辩护律师说。
状况二：误差>3%
2014年，何先生北京买来一套预售房，价格三万元/平米。何先生与开发商签署了买房合同，彼此在买房合同中承诺该房子预售面积为95平米。2015年，开发商通告何先生拿房，何先生才发觉房子具体面积为90平米，比预售面积少了5平米。何先生沒有明确提出退房流程，他想要知道针对面积误差该怎么处理。
姜刑事辩护律师表明，“依照有关要求，买卖方在买房合同中未对面积误差的处理方法作出承诺，依照下列标准解决，面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程。假如购房人明确提出退房流程，开发商理应在购房人明确提出退房流程之日起30日内，将购房人预付购房款退还给购房人，另外付款购房款的贷款利息。”
针对购房人不明确提出退房流程，要依据面积误差的不一样状况作出相对的解决。“假如拿房的具体面积超过预售面积时，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由购房人补充；超过3%一部分的房价款由开发商担负，产权归购房人。”姜刑事辩护律师说，假如拿房的具体面积低于预售面积时，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由开发商退还购房人；面积误差平方根超过3%一部分的房价款由开发商二倍退还购房人。
姜刑事辩护律师表述说，“在所述事例中，因为开发商拿房的具体面积低于预售面积，面积误差比平方根超过3%一部分的房价款由开发商二倍退还购房人，因此 开发商需要向购房人退还22.56万余元。”姜刑事辩护律师说。
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