七类二手房慎买 当心为自己惹麻烦

周先生根据中介公司花了100余万元从卖家王某手上买来一套二手房。搬入时，他发觉吊顶天花板和木地板上都是有微小的裂痕，那时候没太留意。

之后，周先生发期房子房顶和木地板的缝隙越来越大。一开始物业管理企业还上门检修，缝隙变成了“疤痕”后，就再也不上门服务了。历经了解，周先生发觉住宅小区别的房屋也是有相近缝隙，周先生买的房子是历经卖家涂刷过的，当时没发觉。

因此，周先生和别的小区业主规定房地产商就房屋缝隙给个确立叫法。而房地产商觉得，吊顶天花板和木地板 的缝隙归属于溫度缝隙，是现阶段国际上没法处理的难题，她们的解决方法也只有是在质保期内开展解决。多次商议未果后，周先生又寻找卖家，规定退房流程。商家以房屋产权过户早已大半年，并宣称当时不清楚有缝隙，回绝负责任。

提示：

现场看楼时，应留意观查房子的室内装修是不是新老统一。为卖房子涂刷房屋，不象为自己住室内装修那般完全，认真观察，常常发觉真相。另外，合同书中应提升“出现房屋品质缺陷应当如何处理”的实际承诺。

二、紧靠“垃圾房”

大门口是垃圾房，随手就可以把废弃物丢弃，这多便捷。看楼时很有可能会听见那样的“坑骗”，但杨小姐的历经表明，与“垃圾房”为邻，痛苦不堪。

杨小姐购房时，房子正对住宅小区的垃圾房。一开始她没在乎，搬入以后，才发觉家中尘土大，之后与楼底下邻居闲谈，邻居告知她，是垃圾房难题，每日来清除垃圾，扬灰强大。杨小姐体会来到垃圾房的缺点。每日早上六七点钟，环卫垃圾车轰隆轰隆地开入住宅小区，刚开始清运垃圾废弃物。不但每日会被弄醒，废弃物的浓厚臭味还时常 扑面而来。

提示：

购买二手房时，要留意房屋和服务设施的具体地址。垃圾池要分辨是基本垃圾池放处还是临时性堆积点，是否会变为永久的，要留意的是看一下住宅小区有木有废弃物转站解决站。

三、楼顶邻居“不老实”

摊上一个“不老实”的邻居该怎么办?会给你后悔莫及得恨不能马上搬离这套房子。

孙先生的苦恼则是楼顶的木工邻居产生的。一开始，孙先生发觉楼顶老头儿礼拜天锯木头、打洞，吵得人不可虞欢。孙先生上来找邻居商谈，表明礼拜天不可以室内装修。孙先生认为室内装修迅速会竣工，大半年过去，楼顶还是“室内装修”响声持续，问了楼小组长才知道，楼顶老头儿是个木工。

提示：

这类“缺陷”，看不到摸不到，仅有住进来才可以感受到，但给人产生的精神折磨和损害却巨大。想防止碰到这类状况尽管难以，但能够多方面打听，是要与附近邻居沟通交流了解，那样能够降低“中彩”的几率。

四、楼底下砸掉承重梁

陆先生的新居日常生活，近多了一份躁动不安。他偶然发现，楼底下邻居把承重梁砸掉了。

从那一天刚开始，陆先生一进家门口就感觉不踏实，总感觉脚底下是空的，夜里睡觉的时候都担忧是否会摔下去。陆先生刻意去找了楼底下邻居，对他说那样室内装修会影响房屋品质，还会继续伤害定居安全性。另一方却很衷于地说，不容易有哪些问题的，最多便是出现缝隙罢了。住在那么个“空壳子”上，工作中了一天下班了回家，还不可以舒心歇息，陆先生造成了卖房子的想法。这一买一卖，交易税费真是太高，他一时间下不上信心。再聊，假如告知购房的人真实情况，房子会卖不掉;假如瞒报，又于心何忍。

提示：

室内装修敲承重梁，肆无忌惮毁坏房屋构造的作法伤害了集体利益。住房物业管理服务要求有要求，小区业主、应用人会有毁坏房屋载重构造、私改物业管理应用特性等个人行为，危害别的小区业主、应用人合法利益的，业委会理应给予劝说、劝阻;有关小区业主、应用人能够依规向人民检察院提到是民事诉讼，但这也增加了定居成本费。

五、高压电线

伴随着房子越造越多，高压电线常由此可见住宅小区。出自于安全性和身心健康层面的考虑到，许多人觉得，电磁波辐射会对身体带来不利影响，高压电线不宜居住。普遍的根据住宅小区的高压电线是10KV额定电压的，而一个10KV的配电站周边的静电场和磁感应强度，一般比住户家里的静电场和电磁场还低。

提示：

有材料显示信息，电力线5米至10米之外的电磁场和静电场水准只有一个开了的吹风机造成电磁场的1/7、电褥子的1/5。但假如静电场和磁感应强度很高，的确会对身体造成影响。因而买房者在购买房屋的情况下需要细心查询房屋的“外在自然环境”。

六、宾仪馆旁边

因为担忧风水学不太好，宾仪馆边上的楼盘一直全是大家购买的忌讳。曾有些人做了调研，超出百分之六十的人表明果断不容易考虑到宾仪馆的房子。但因为近些年房价的总体增涨，宾仪馆的低价房也被一部分人所接纳。

提示：

在《现代汉语词典》里，“风水学”的界定就是指住房产业基地、墓地学的自然地理态势，如山峰、青山绿水的方位等，封建迷信的人觉得风水学优劣能够影响其大家族、子孙后代的兴衰凶吉。一些买房者表明并不相信“风水学说”，大部分买房者觉得重要在于自身心理状态。

七、“鬼宅”

李女士根据某中介公司购买了某住宅小区的一套二手房，搬入没多久即从邻居处获知该房屋一年前以前产生过血案。换句话说，李女士在不知道的状况下买来一套民俗常说的“鬼宅”。

李女士不管怎样不可以接纳。因此，她以上家故意隐瞒产生血案的关键客观事实而导致重大误解为由规定退房流程。可是卖家却果断不同意，原因是生死轮回属以直报怨，另一家沒有了解，自身沒有告之责任。李女士之后又寻找中介公司规定退房流程，可是中介公司仅仅出示居间服务，事前都没有细心调研，对于此事也不知道。无可奈何下李女士将卖家告上法院。后虽经法院调解，李女士也没能将房退回，只能接纳卖方五万元的赔偿款。

提示：

依照我国民俗文化，所卖房屋内产生血案，将足够影响购房者是不是购买该房屋，即便 卖方在售卖時刻意捏造事实并将房屋卖出，买家一旦了解这事，会与卖方造成异议。可是现有政策法规并不兼容“鬼宅”的叫法。

以上七类房子提示大家一定要慎买，不然买来便是为自己惹麻烦。