二手房纠纷该怎么办？买卖二手房纠纷满天飞舞

一、因房价增涨，卖方违约

假如买卖方仅签署《购房意向书》，未确立了房地产交易的关键条文，则不可以视作签署《房屋买卖合同》，买方只有根据订金罚则来规定卖方二倍退还订金。

假如买卖方早已签署《房屋买卖合同》，买方即能够规定卖方再次执行房屋买卖合同书，还可以终止合同并认为赔付。

二、买方贷款难题造成 没法合同履行

买方向金融机构申请办理贷款没获准许，会导致买方沒有充足的资产准时付款购房款。基本上房屋买卖合同书上都约定，如买方贷款不够，在交易产权过户时理应补充，不然导致损害都由买方担负。

因而，买方要尽快向金融机构资询贷款事项。除此之外，可在合同书中约定，若因贷款审核难题导致买方没法付款购房款，随意一方有权利终止合同，卖方应退还已交房款，彼此互相担负合同违约责任。

三、因户籍难题引起的纠纷

卖方卖房子后，理应将户口迁移，买卖协议中一般也会约定卖方拿房前或是在拿房后一段时间迁移户籍。户籍尽管不影响房地产交易，但会影响买方，假如买方购房便是为了更好地，那么对房屋里的户籍状况一定要有详尽的掌握，对卖方户口迁移時间一定要有确立的约定，不然不可以做到购房的初心。

买方在户口政策上一定要给予充足高度重视。

第一，在买卖协议中约定不户口迁移的合同违约金。依照贷款逾期迁移的時间付款相对的合同违约金金额。

第二，可将迁移户籍做为付款余款的必要条件。付余款前，卖方应将户口迁移，不然可以不付余款，还能够追责卖方合同违约责任。买方可将余款留得适度多一些，那样对卖方的牵制会更高。

第三，约定假如卖方贷款逾期不户口迁移而且超出一定限期还不迁，买方能够消除买卖协议并追责卖方合同违约责任。

四、交易税费缴纳引起的纠纷

有关交易税费由谁缴纳，一般有下列三种状况：

１、彼此未约定，应依照法律法规，分别担负应付的税费。

２、约定由买方来担负税费，商家只要“实付价”。这类约定对买方有一定的风险性。

３、做低房价，降低税费。它是偷税个人行为，并且税收单位很有可能觉得合同书价格过低而规定按成交价交税。

五、总结

买卖二手房会出现许多 出乎意料的纠纷，仅有买卖方静下心一起解决困难，才可以和气生财，圆满完成房屋买卖。