国土部：70年产权期满后全自动续期不收费

国土资源部在2016年12月23日举办《自然资源统一确权登记办法（试行）》记者招待会，国土资源部部长王广华在新品发布会上表露，针对极少数住宅建设用地使用权期满难题解决，国土资源部颁布了过渡对策，即小区业主不需要明确提出续期申请办理，不需要交费，可一切正常申请办理交易和登记。

国土部：土地资源期满全自动续期不收费

浙江国土資源厅向国土资源部明确提出《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》，国土资源部和国家住建部商议以后，复函并密送全国各地国土资源优化配置单位，地区在有关法律法规分配确立以前，能够选用“两不一一切正常”的过渡方法解决：

一、不需要明确提出续期申请办理。极少数住宅建设用地使用权期内期满的，权利人不需要专业明确提出续期申请办理。

二、不扣除花费。市、县国土資源主管机构不扣除有关花费。

三、一切正常申请办理交易和登记。该类住宅产生交易时，一切正常申请办理房地产业交易和房产登记，涉及到“土地资源应用限期”仍填好该住宅建设用地使用权的原起止时间和期满时间，并标明：“依据《国土资源部厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)申请办理有关办理手续”。

国土资源部明确提出“两不一一切正常”的过渡方法，一方面是温州市此次出现的难题，牵涉面小，只涉及到小量住宅，归属于改革创新前期体制机制创新导致的个别情况，有其独特性，另一方面是有关法律法规分配并未颁布，地区管理方法单位先按此方法实际操作，待有关法律法规分配颁布后，再与之搞好对接。

对含有客观性的70年住宅土地资源使用权期内期满的续期难题，关联到众多人民大众的合法权益，国土资源部重视，将切实加强调查分析，在有关工作上积极主动出谋划策。

讲解：70年住宅土地资源使用权期满该怎么办？

11月27日，《中共国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》公布。《意见》明确指出：科学研究住宅建设用地等土地资源使用权期满后续期的法律法规分配，促进产生全社会发展对中国公民资产长期受维护的优良和平稳预估。

1、法学系专家教授常鹏翱觉得：即然科学研究的是续期的法律法规分配，并注重产生受维护的优良和平稳预估，那么就代表着，针对本人住宅土地资源使用权期满后政府部门会取回的担忧是多余的。

2、民商事法律法规科研负责人杨立新：《物权法》第一百四十九条要求，“住宅建设用地使用权期内期满的，全自动续期”。但现阶段的法律规定因为欠缺实施方案，怎样“全自动续期”存有可变性，无法实际操作。

续期难题应从三层面考虑到：①不足70年的，期满后务必都续期到70年；②70年期满后全自动续期，等同于住宅建设用地使用权是一个无限期的物权法，即一次获得永久性应用，国家无须每一次续期每一次都收费标准；③期满后历经全自动续期变为永久建设用地使用权以后，理应明确使用权人和国家权人中间的关联，能够考虑到扣除必需而但是高的税费，但理应历经立法机构法律决定。

3、中国（海南省）改革发展研究所校长迟福林：《意见》明确提出财产权利维护难题，本质是认可并重视房地产早已变成城乡居民关键财产权的实际。

来源于：法律法规