购房一定要分辨的“四金”和“四面积”！

1、定金

定金是在合同书签署或履行以前，付款一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，又被称为担保金。《担保法》第八十九条要求：被告方能够承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保，借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行承诺的负债，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不履行承诺的负债，理应二倍退还定金。

2、预付款

预付款是在购房者与房地产公司就房产买卖的意愿基本达成共识后付款的货款，付款预付款即获得了在这里期内的优先选择购买权。预付款在合同书一切正常履行的状况下，变成合同款的一部分；在合同书沒有获得履行的状况下，无论是计付一方被告方毁约，还是接受方毁约，必须原数回到。

3、申购金

购房者主要表现了出购房的诚心后，就需要根据缴纳“认购金”来反映。在缴纳“认购金”后，购房者能够得到 房子的优先选择购买权，并在房价上享有一定水平的优惠。

4、预定金

预定金即意向金，这在中介公司与买家和卖房子彼此签署的合同书中多有反映。因为交易销售市场的诚实信用原则管理体系还不完善，交易行为主体为了更好地分别的权益通常会违反诚实信用原则的标准，进而危害一方的权益，因而需要付款预定金表述诚心。

二、“四面积”

1、工程建筑面积

工程建筑面积就是指住房建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和，在房产买卖中是以工程建筑面积来测算价格的。购房者购买一套房屋的工程建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包含套内使用面积、套内墙面面积和公摊面积面积。

2、使用面积

每一户工程建筑面积减掉套内墙面面积再减掉每一户公摊面积面积，即是套内使用面积。简易地说，便是把房子的路面全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。

3、公摊面积面积

工程建筑内的楼梯电梯间、消防通道门，为本楼服务项目的高低压配电室、泵房等附设设备商业用地，墙体水平投影面积的一半，这种所有测算为公摊面积面积。

4、赠予面积

赠予面积是房地产公司的一种宣传方式，但购房者需要留意的是，赠予面积并不是越越高越划得来。许多 称为的赠予面积，其实是钻了政策法规的空档，并不能够被房地产管理单位所认同。

以上便是我为大家梳理的“四金”和“四面积”，期待能够帮到大家。