划拨地特性的土地是不是能够建商品房？房子能够买

常常有些人资询划拨土地上的工业生产、商业服务房地产业交易难题，例如，有商业写字楼、厂房要竞拍，但土地特性是划转的是否会有哪些难题，划拨地特性的土地上是不是能够建商品房？划拨土地里建的房子能够买？

划拨地特性的土地是不是能够建设商品房？

不可以，划拨土地的特性属税收优惠政策商业用地，一般状况下只有用以公益慈善和基础设施建设建设工程项目等，不容易用以别的商业服务目地建设，现阶段的经济发展可用住宅建设商业用地也均以划转方法获得。划拨土地是政府部门免费出示给商业用地者的，使用人获得土地所有权时仅须支小量的土地赔偿、安装 花费，乃至是免费得到 ；转让土地则是土地使用人以市价从政府部门手上购买。

１、划拨土地特性的土地不能够建设商品房，可是会出现一部分房子能够做为商品房售卖。

２、商品房会在房地产证上标明，并且有专用型的商品房交易合同书。

３、划拨土地不一定便是经济适用房，经济适用房也不一定便是划拨土地。

４、经济适用房交易不一定要交土地转让金，无需交土地金。

商品房全是归属于国有转让；拆迁安置房、经济适用房、也有公共公益慈善、用地全是归属于国有划转。

划拨土地，就是指国家以划转的方式出示土地用以公共文化服务或国防工作。因为经济适用房规定操纵房子成本费，因而多以划转方式获得土地。但也是有转让地出示给经济适用房建设的实例，属特殊情况。大部分地区由于房地产房地产商不肯承包经济适用房建设，觉得盈利太低，因此 政府部门也会容许在经济适用房住宅小区中一部分房地产以商品房方式立即开售以填补房地产商盈利，这些房子就变成土地是划拨用地但房子属商品房。

划拨土地的房子能够买

能的，便是在产权过户的情况下要交一笔许多的土地出让金，随后这一房子便会有契证，你之后交易就没有需要交了实际是多少依据总面积和土地级别而定（以房管局的价格为标准）。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条要求，应向本地市、县人民政府补缴土地所有权土地出让金或是以出让、租赁、抵押所获抵交土地所有权土地出让金，且必要条件是：一，土地使用人为企业、公司、别的经济发展机构和本人；二，有着国有土地使用证；三，具备地面上建筑、别的附属物合理合法的产所有权证明；第四，签署土地所有权转让合同书。

实践活动中，国土局大多数愿意申请办理产权过户，但前提条件是务必提早补交土地出让金。这时卖家称已行使权力，不对补交土地出让金承担。对买家来讲，则遭遇要不停止交易，就合同终止难题与卖家起诉；要不先补交土地出让金，待获得土地所有权证后，再对于土地出让金付款难题，与卖家起诉处理。在大家申请办理的一起具体案子中，买家挑选后面一种，即先获得房地产业，再就土地出让金起诉。需要表明的是，该类案子并不是买家或卖家一定申诉成功，输赢重要在于彼此的交易价格是不是包含土地出让金。