购房按揭贷款贷款怎样选银行?购房申请办理房贷秘笈!

终究购房能够说成一个普通人家的大花销，选对贷款银行关联到一家人经济发展支出，买房贷款该怎么选银行？怎么知道银行呢？

1.看贷款利率折扣优惠

中央银行要求的5年以上贷款基准利率为4.90%，可是全国各地银行在操作过程中，会依据房贷销售市场大环境设置低利率和高利率。

比如，北京市首套利率低的浦发银行银行八折，高为渣打银行银行、海康银行的9折。低利率针对购房者而言是划算的重要，也是选银行时主要考虑到的。

2.看贷款门坎高矮

一方面，优惠利率要考虑一定的标准。

比如，浦发银行银行对个人银行顾客（在浦发银行的资产达八百万以上）首套房低八折，裸钻顾客（在浦发银行的资产达一百万以上）或贷款额度200万以上首套房低8.3折，一切正常一般顾客只有享有8.半价。

另一方面，二手房房龄规定。

比如，一部分银行规定申请办理贷款的二手房房龄长不可以超出20年，也是有不可以超出十五年或十年的。

3.看调息方法

碰到中央银行加息、央行降息，房贷贷款利息会依据银行调息方法不一样而造成差别。

银行调息2种方法：

第一种是第二年调息，中央银行公布调节贷款利息后的第二年1月1日起，贷款银行才实行新的基准利率;

第二种是按月调息，便是在中央银行公布调节贷款利息后的下月起，贷款银行实行新的基准利率;

第三种是贷款银行实行固定不动利率不会改变，签订时的利率不伴随着中央银行加息、央行降息的变化而变化。

4.看还款方法

房贷还款方法关键有等额本息本金和等额本息还款二种。

等额本息本金还款就是指每个月等额本息还款贷款本金，贷款贷款利息随本金逐日下降。将要本金平摊到每个月中，另外结清上一还款日到此次还款日中间的贷款利息。

等额本息还款还款就是指贷款期每个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本金总金额与贷款利息本金总金额求和，均值平摊到还款限期的每个月中。

总而言之，等额本息本金早期还款工作压力很大，但伴随着还款時间的变化还款压力缓解。等额本息本金比等额本息还款还款更能节约贷款利息。

但买房者在申请办理贷款时，一部分银行要求只有选等额本息还款还款，也是有银行是二种方法由贷款人自身选。

5.看提前还房贷是不是收合同违约金

一部分银行规定还款满一年才可以申请办理提前还房贷，有的会扣除合同违约金。

6.看银行工作效能

贷款人恰当递交原材料后，审核贷款需要的時间，最能体现银行的批贷高效率。自然是時间越少，对贷款人越有益。

提示诸位，在申请办理贷款前应充足掌握所在地银行对房贷利率、首付款的要求，多资询几个银行，依据本身状况挑选合适自身的银行申请办理贷款。