买房时签订购房合同有哪些坑？如何避免入坑

坚信我们都知道购房者在选购房子的情况下都是与开发商签署购房合同，大部分新房子的合同书全是开发商提前准备的模版，只必须购房者在合同书上签名就可以。但一般 因为合同书內容较为多，许多 购房者只看一部分內容就匆匆忙忙签了合同书。网编提示大伙儿，这种行为是十分不正确的。购房者在签订合同时一定要认清合同书的全部內容。那麼，购房者签购房合同时必须留意些什么？

一、购房者签购房合同必须留意些什么事宜呢？

1、查询拿房时间

假如您选购的是预售房，那麼最普遍的就是说开发商推迟拿房了，因此，开发商在预购合同书上通常大做文章，如只标明完工时间，而不标明交付时间；应用“水电气安装后、品质工程验收及格后、住宅小区进行后”等一些模糊不清語言。对于，购房者在签合同时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。

2、核查合理资格证书

一般 商品房买卖和市场销售务必理应“五证”齐备，即《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设许可证书》、《商品房买卖许可证书》和《商住楼市场销售许可证书》，他们是购房者务必核查的最关键的文档。缺乏所述文档，则该商住楼不具有市场销售标准。

3、查询空白条文

一般来说绝大部分合同书上是有一些空白条文必须彼此确定后填好或是关键独特标明的，可是有的开发商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空白地区能够 不填，那样空白的地区开发商就会有将会在上边动手脚。因而购房者假如的确沒有独特表明的空白地区能够 划一道斜杠表达空白地区已无內容。

二、假如早已签了购房合同的房子还会退吗？

根据掌握发觉许多 购房者想要知道，早已签了购房合同，那房子还会退吗？网编的回应是，能够 的。要是考虑下列好多个标准。

1、总面积偏差超出3％

大伙儿在验收房屋的情况下，一定别忘记了验收房屋的总面积，按照规定，房子交货时，购房者选购的房子评测总面积与合同规定的总建筑面积或是套内建筑面积偏差绝对值超出3％，购房者有权利规定退房，且购房合同失效。

2、设计方案与合同书不符合

假如房子在中后期的开发设计全过程中，开发商没经购房者的愿意，私自变动房屋户型、房屋朝向、总面积等，违反了合同书自身的承诺，那麼购房者就有权利明确提出退房，而且是有理有据，受法律法规维护的。此外，房子总面积偏差超出3％，购房者还可以规定退房。再此网编要提示大伙儿，在购房时要将房子自身的房型、总面积、房屋朝向、楼房等內容写到购房合同，那样退房时才有据能退。

3、品质不过关

一切正常而言房屋质量一些能够 在拿房的情况下检测出去，一些则必须搬入以后才可以发觉。因此，在签署购房合同的情况下，有关房屋质量问题的难题还可以写上去，包含墙壁、木地板、隔音降噪这些。在交货房子时，根据专业技术人员的检验，假如发觉了难题且情况严重又不可以获得处理，购房者能够 明确提出退房和赔付。

所述的內容就是小姐姐为大伙儿梳理的有关购房者在签署购房合同签署时的有关常见问题，及其签订合同后仍可退房的几类状况的详细介绍了。期望能给众多购房者产生协助。大伙儿在签订合同时一定要谨小慎微，用心阅读文章合同书中的每一个关键点，假如有不清晰的一定要掌握清晰后再签名，以防为自己产生多余的不便。

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