土地使用年限≠房龄 四大要素影响你的按揭!

在二手房交易量受欢迎的时下，申请办理贷款尤其是房贷时，买房多个关注自身的贷款方法，却常常忽略具体的贷款年限，却不知道贷款年限立即影响着还贷的按揭。贷款年限越长，还贷的工作压力越小，在具体贷款申请办理全过程中，有很多要素影响着金融机构具体准许的期限，那么，到底有哪些方面呢?

土地使用年限≠房龄贷款时千万不要弄混

在购房人申请办理房贷时，大多数较为关心的是房屋的房龄，却非常少有些人留意房子的土地使用年限。土地使用年限和房龄不一样，是以房地产商早拿地时刚开始算起，而房龄则是以房子工程验收达标到交付应用生效日测算，因而房龄一般低于土地使用年限。

现阶段大部分金融机构的要求全是规定贷款年限低于土地使用年限，殊不知不一样的金融机构要求都不同样，购房人在贷款之前好资询贷款金融机构，查明购买房子的土地使用年限，以防所买房子由于土地剩下的使用年限少而影响自身的贷款年限，提升本身的还款工作压力。

超出20年房龄的二手房非常容易被金融机构“避而不见”

购房人在申请办理房贷时，所买房子的“年龄”也是决定贷款年限的关键要素。一般来说，房龄较老的房子在申请办理贷款时获准的贷款年限也较为短。

比如，北京东城、东城等二环内一些70或八十年代的房子，因为修建時间较为悠久，金融机构在贷款时可控性的风险性相对性很大，审核时也会较为慎重。

个人公积金缴得越大多能贷款的期限越少

在个人公积金贷款申请办理时，金融机构对高收益群体的规定较为严苛。高收益群体在申请办理个人公积金贷款时应当分外留意，假如个人公积金每个月的存缴额做到2085元或以上，贷款的期限则没法做到30年，存缴的信用额度越高，贷款的期限也就越少，而这一点常常被购房人忽视。

购房人年龄越大得到 批贷的期限越少

金融机构在为贷款人评定房贷还贷期限时，最先以其年龄做为基本。一般在合乎贷款标准的前提条件下，年龄越小贷款年限越长，相反年龄越大，贷款年限则较短。

一般状况下，在商业服务贷款层面，贷款人年龄和贷款年限应低于65年，而个人公积金贷款则为贷款人年龄和贷款年限低于70年，购房人年龄和贷款年限反比，申报人的年龄越大，相对得到 的贷款年限也就越少。