二手房收房常见问题 警醒房屋纠纷案件！

二手房收房应当留意什么难题才可以防止纠纷案件呢？购买二手房的小伙伴们一定要注意了，要不然惹上不便就该后悔了。

一、查房屋设施

假如购买的二手房被强上装修和应用过，那么在签署房地产业交易合同书时，就理应对彼此已约定的包括在总购房款以内的室内装修和机器设备的知名品牌、型号规格、品相、总数，及其可否一切正常应用等关键点标志清晰。拿房时，买家可严苛依照合同书约定的明细一一审查。

因为二手房一般现有一定的历史时间，故买家在收房时，还应留意查询房屋的工程施工质量难题。比如，门、窗是不是密封性，是否损坏；吊顶天花板、墙面、路面，是否裂缝、漏水、存水等；水、电、电源开关等，可否一切正常应用，自来水安全通道是不是通畅这些。

假如所买的房屋是高层，也要查询墙顶是不是有降水漏水的印痕。总而言之，有一切难题都须在收房以前与前小区业主商议，尽早查清原因，明确由那方承担检修，以防收房后踢皮球。

二、迁移户籍

假如前小区业主把物业管理售卖后，户口仍挂在里面，那么新小区业主收房后就没法。那样的纠纷案件，在二手房交易中并许多见。实际上，想防止该类难题非常简单。

在收房前，买卖方要是一同前去房屋所在城市的公安局，了解房屋内的户籍状况就可以。如商家户籍仍未迁移，买家可依据买卖协议的约定追责商家义务。

三、付清各类花费

买家在收房时，一定要亲自去有关企业，查验原小区业主是不是早已付清了房屋的各类服务项目花费，包含水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理服务费这些。

仅有确定商家已将各类花费都付清了，彼此才可申请办理有关的产权过户办理手续。不然，买家将有担负多余花费的风险性。

四、齐备楼盘销售证实

针对一些很多年未搬入的新房，买家交楼时要查验工程验收新楼盘交付应用的各种各样有效证件是不是完备。

另外，针对一些说白了的交楼花费，比如房屋维修基金等，也务必清楚地了解小区业主是不是曾缴费过，以防导致自身的损害。此外，水、电、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等产权过户的票据也应备齐备，以防未来不可以享有相关服务。

五、签署《房屋交接书》

收了锁匙，付清了余款，收房并算不上进行，千万不要忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律法规不良影响是商家将合乎买卖协议约定的房屋交付给买家，拿房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

如果不签，彼此未来很有可能会对什么时候是拿房時间造成异议，从而影响到彼此对合同违约责任的担负。

签署《房屋交接书》是拿房办理手续的后一个程序流程，应在房屋工程验收进行以后。它最少应包括有所述六个层面的內容，一式二份，由彼此各执一份。假如在对房屋工程验收时，发觉一些层面不符合同书约定，也理应在《房屋交接书》中标明，为追责商家的义务奠定基础。

以上是购买二手房收房的常见问题。