二手房沒有房产证能够过户吗？买二手房需要常见问题

若你提前准备要购 套二手房，一定要查验清晰二手房的各种各样产权证明。假如二手房沒有房产证，是否能够申请办理过户呢？买二手房需要注意什么事宜呢？下边我们一起来看一下这种难题的解释吧。

一、沒有房产证的二手房能够申请办理过户吗？

要是没有房地产证的二手房需要过户是不可以办理流程的。买卖方到房地产业交易管理方法单位申请办理过户，务必出示二手房的房产证，沒有房产证，过户规定也会遭受回绝。

依据有关要求，有着房产证的房屋才可交易，沒有房产证的房屋不可发售交易。因为现阶段我国采用的是房屋产权备案规章制度，假如你沒有房产证，那么你将沒有支配权交易房屋，一样也就没有权利享有该房屋所产生的有关权益。未来该房屋假如需要动迁，那自身将没法获得赔偿。

一些买家会挑选先签定合同书，再等卖家得到 房产证。假如只签合同，并不可以确保终的結果，假如卖家悔约，一样不可以获得房屋的产权，尤其是在早已支付的状况下，风险性很大。具体中，有一部分交易会采用公正方法，签订合同以后开展公正，协议书中把有关的过户時间等也开展承诺，但这仍在于彼此诚实守信。

二、二手房过户的常见问题

１、签署二手房交易合同书后，需到市房地产交易申请办理二手房迁移备案，需要提前准备的材料以下所显示：

①二手房房屋所有权证书；

②二手房买卖协议；

③二手房买卖方被告方身份证原件及影印件；

④二手房房屋权备案申请报告。

２、若企业购买二手房，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实正本及影印件，企业法人代表办理证件委任书，受委托人身份证原件及影印件。

３、既非住房迁移，还要递交土地使用权证资格证书。

４、被告方不可以亲自申请办理二手房过户办理手续，需出具委任书或公证委托书，受委托人需出具身份证件。

５、二手房房屋若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证实。

６、若有共有权利人需出具共有权利人愿意售卖证实和共有所有权证书。

７、若经民事判决的二手房，需出具民事判决和帮助执行通知书。

三、汇总

二手房沒有房产证是没法进行过户办理手续的，因此 在售卖房屋前一定要得到 房产证，不然你的合法权利将无法得到确保。