购房怎样办理按揭贷款 按揭贷款办理流程详细说明

第一步、挑选合适自身的房地产

购房者购房时应当留意掌握购买的房子是不是能够办理按揭贷款，终究并不是的房子都适用办理。一旦不可以办理，简直后悔莫及也赶不及，因此 ，购房者一定要挑选好房地产，那样能够确保按揭贷款的顺利开展。

第二步、办理按揭贷款的申请办理

购房者确定自身的房子能够办理按揭贷款后，需要向银行或是银行特定的法律事务所掌握按揭贷款的有关要求，而且准备好相关法律文件，填好《按揭贷款申请书》。

第三步、购房者签署买房合同

银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理及其相关法律文件后，会核查你的资质是不是合乎，假如合乎得话，会给购房者发一个愿意贷款通告或按揭贷款保证书。购房者便能够与房屋出售者或是地区代理签署有关合同书。

第四步、购房者签署买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，需要拿好银行要求的相关法律文件与房屋出售者和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，需要确立按揭贷款的金额、期限、年利率、贷款还款方式及其别的权利与义务。

第五步、办理按揭抵押的备案、商业保险

购房者、房屋出售者和银行拿好《楼宇按揭抵押贷款合同》及其买房合同到房地产业管理方法单位办理抵押备案办理备案办理手续。如果是预售房得话，完工后还需要办理房地产变更抵押备案。

由于按揭贷款的時间相对而言较为长，银行为了更好地预防贷款风险性，会规定购房者申请办理商业保险。购房者购买商业保险的情况下，应当确立银行是第一收益人，并确保在贷款执行期限内商业保险不可以终断，另外，保险费用不可小于抵押物的总额。

需要强调的是，在贷款等额本息贷款付清以前，这一保单是由银行管理方法的。

第六步、开一个专业还贷的帐户

银行在确定置业者合乎按揭贷款贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》承诺责任，并办理有关办理手续后，一次性将该贷款划归房屋出售者在银行设立的银行账号，做为置业者的购房的钱。

以上是我为大家梳理的按揭贷款的有关专业知识。