房子不顺心没事儿 教你怎样退定金

一踏入售楼部，售楼员慷慨激扬的解读非常容易令人一不理智就晕头晕脑的签了订金协议书，交了订金，平静下来想一想，房子确实没有什么难题吗，实际上并不是这样，很有可能众多的不顺心给你后悔莫及如何就交了订金签了协议书，没事儿，我如今就来给大家介绍一下怎样退定金。

订立预定合同书的目地，是在本约订立前先约明一部分条款，将彼此一致的意思表明以合同书条款的方式固定不动出来，并承诺事后交涉别的条款，直到本约订立。

预约合同的实际意义，是为在公正、诚实守信标准下再次开展商谈，终订立宣布的、条款完善的本约发挥特长。

因而， 在再次开展的商谈中，  

假如一方违反公正、 诚实守信标准， 或是否定预约合同中的已决条款，或是明确提出令另一方没法接纳的不科学标准，

或是回绝再次开展商谈以订立本约，都组成对预约合同的毁约，理应担负预约合同中承诺的合同违约责任。相反，假如彼此在公正、诚实守信标准下再次开展了商谈，仅仅基

于分别权益考虑到， 没法就别的条款达到一致的意思表明，导致本约不可以订立， 则归属于不能归责于彼此的原因，没有预约合同所说的毁约情况内。

这类状况下， 预约合同理应消除， 已预付定金理应退还。换句话说，若购房者缴费后悔约， 违反了申购协议书的压根目地，

订金不是可以退回的；若购房者在买房中出现了不能归责于彼此原因的买房商谈个人行为，订金是可以退回的。

认购书并不是一定要签

看条款要考虑周全儿  

现阶段绝大多数新楼盘在市场销售时， 与购房者签署宣布的买房合同前，都是会规定购房者先签署认购书并缴纳一定的订金，实际上， 在现阶段的法律法规条款中，  

并沒有明确规定买房前务必签署认购书。 但假如购房者碰到了心爱的房子，房地产商又规定购房前务必签署认购书，而您又担忧错过了好楼盘应该怎么办呢？

最先，尽量要调查好房地产商是不是具有预售证，购买沒有获得预售许可证的房子今后会担负非常大的风险性。  

除此之外，一定要细心查询认购书内的每一项条款，尤其是有关订金的有关条款，及其宣布的房产买卖合同书什么时候签署，还要关心认购书的起效和无效時间等內容，更要

保证 签署认购书的时间在房地产商获得预售证時间以后。

后，我提议，假如您针对认购书上的条款存有顾虑，好请技术专业的刑事辩护律师委托核查认购书上的內容，保证 购房者本身的权益不受损。