购房专业知识：公摊面积测算范畴及测算方法

公摊面积是分摊的共有建筑面积的通称，即指各产权相互占据或相互应用的共有建筑面积。公摊面积的尺寸立即影响高层得房率，间接性影响房价的高矮，在购买二手房的情况下，买房者针对公摊面积的是多少不可以只听算不上。

公摊面积的范畴有什么?

1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的共有房屋和管理方法房屋。

2、套(模块)与商业建筑空间之的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半。

不记入公摊面积的一部分有什么?

1、从归属于人防设备的别墅地下室、半地下室。

2、供租赁或售卖的固定不动停车位或专用型停车位。

3、幢外的用作公共性歇息的设备或架空层。

共有建筑面积分摊标准为：产权彼此有合法权属分割文件或协议书的，按其文档或协议书测算分摊;没有权利属分割文件或协议书的，可按建筑面积占比开展测算分摊。

一般双层居民楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在15%-20%，高层建筑相对性高些一些，约在20%-25%。在签署买房合同书时，合同书上都是会标明房屋的公摊系数范畴。房屋总面积以房地产业交易所有权备案测绘工程部的测绘工程結果为标准，房产证上标明的总面积也以此为准。

公摊面积如何计算?

1、双层产品居民楼，须先算出整栋房屋和共有建筑面积分摊指数，再按幢内的各套内建筑面积占比分摊。

2、智能办公楼，须先算出整栋房屋和幢内不一样功能分区的共有建筑面积分摊指数，再按幢内各作用区域内建筑面积占比分摊。

居民楼的商住楼公摊系数是0.1上下，高层住宅居民楼的商住楼公摊系数是0.2上下。一般来讲分摊总面积是整幢楼的公共总面积，自然房屋门头的墙面也在里面，带电梯轿厢的房屋公摊面积相对性大些。共有建筑面积分摊测算的內容若有变化，应以建设部现行标准的相关文档要求为标准。