贷款购房详尽流程 你准备好购房了没有

现如今，国家的按揭贷款贷款购房可算作拯救了许多有志青年，即便 是花明日的钱圆今日的购房梦，她们可谓是甘心情愿。按揭贷款购房是当下许多 年青人优选的买房方法，那究竟什么叫按揭贷款购房呢?按揭贷款购房有什么流程及常见问题?一起来看。

什么是按揭贷款购房：

按揭贷款即指购房者以所买住宅做抵押并由其所购买住宅的房地产业公司出示阶段性担保的本人住房贷款业务流程。

按揭贷款购房申请资格：

1. 年纪在18-60岁的普通合伙人(港澳台地区及外国籍也可以);

2.具备平稳岗位、平稳收益，按时偿还贷款等额本息贷款的工作能力;

3.贷款人的具体年纪加贷款申请办理限期不可超出七十岁。

按揭贷款购房流程：

(1)挑选房地产

购房者如想得到 房屋按揭贷款服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这些方面的內容。购房者在广告宣传中或根据业务员的详细介绍获知一些新项目能够申请办理按揭贷款时，还应进一步确定开发商开发设计建设的房地产是不是得到 银行的适用，以确保按揭贷款的成功获得。

(2)贷款申请办理

购房者在确定自身挑选的房地产获得银行按揭贷款适用后，应向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关购房者得到 按揭贷款适用的要求，提前准备相关法律文件，申报《按揭贷款申请书》。

(3)签署买房合同

银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经核查确申购房者合乎按揭贷款的标准后，发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

(4)签署房屋按揭贷款合同书

购房者在签署买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

(5)申请办理抵押备案、商业保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房房地产管理方法单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。在一般状况下，因为按揭贷款期内相对性较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理生活、财险。购房者购买商业保险，应列明银行为第一收益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前，保单交给银行执管。

(6)设立专业还贷帐户

购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同书承诺，在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签署授权证书，受权该组织从该帐户中付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》承诺责任。并申请办理有关办理手续后，一次性将该贷款划归开发商在银行设立的银行帐户，做为购房者的购房的钱阶段性担保的的本人住房贷款业务流程。

按揭贷款购房常见问题：

1、申请办理贷款前不必使用个人公积金。假如贷款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那么您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。

2、在贷款初一年之内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

3、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿债降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限申请办理。

4、贷款后租赁住宅别忘记告之责任。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

5、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款还款证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易撤消抵押。

6、不必丢失借款协议和借条。申请办理房子按揭贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长达到30年，做为贷款人，您理应妥当存放您的合同书和借条。

以上是有关按揭贷款的有关专业知识。