商品房退房标准是啥 看一下这八种情况
商品房退房标准是啥？商品房退房的实际程序流程怎么去？依据法律法规，买房者要想退房的标准，综合性起來关键包含下列几类。
一、商品房能够退房的八种情况
1、评测总面积与合同书约定总面积出现偏差的原因平方根超出3%；
2、开发商贷款逾期拿房组成根本违约，即贷款逾期拿房做到合同书约定的退房时间；
3、开发商变更整体规划、设计方案影响房子构造方式、房型、室内空间规格、房屋朝向的；
4、开发商预购未获得商品房预售证的房子（故意隐瞒未获得预售证的以外）；
5、开发商交付的房子主体工程品质不过关或房子品质比较严重影响房子一切正常应用的；
7、买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致的；
8、合同书中约定的别的退房标准出现时。
二、商品房退房的实际程序流程
假如买房者要想退房，买卖方根据协议书、裁定或是诉讼终止合同、撤销合同或是公布无效合同并退房的，并依照下列程序流程开展：
第一步，买房人传出退房通告
买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等;如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同书约定解决，合同书约定的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。
第二步，半个月内办完各种各样办理手续
买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。
第三步，开发商退回房款
开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。
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