警醒这种二手房买卖常见问题 购房再也不吃大亏

一、确认产权的靠谱度

1.留意产所有权证上的屋主是不是与卖房子人是同一个人；

2.产权证所确认的总面积与具体总面积是不是有不符合之处；

3.一定要验看产权证的原件，并且到房管局查看此产权证的真实有效。

二、调查原企业是不是容许出售

1.确认基准价购买的公有住房转让时是不是早已按出厂价补充花费或是与原企业按占比分为；

2.绝大多数公有住房开展房改办时原企业都保存优先选择认购权，因而要确认原企业是不是愿意转让；

3.一般来说，军产、院产、校产的公有住房务必要原企业盖公章后才可以转让。

三、查询是不是有私搭私建一部分

1.是不是有占有房顶的服务平台、过道的状况；或是房间内是不是有构建的小阁楼

2.是不是修改过房屋的内、外界构造，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间；

3.生活阳台是否屋主自身封闭式的，这涉及生活阳台总面积应当怎么计算的难题

四、确认房屋的精确总面积

1.包含总建筑面积、使用的面积和室内的具体总面积；

2.产权证上一般标出的是总建筑面积；

3.商业保险的方法是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙脚的总面积，即说白了毛毯总面积。

五、观查房屋的内部构造

1.房型是不是有效，有木有不宜定居的缺陷；

2.管道是不是过多或是布线不科学；

3.吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有裂痕或是蜕皮等显著难题

六、考评房屋的市政工程配套设施

1.打开水龙头观查水的质量、压力；

2.打开电视看一看图象是不是清晰，能收视率多少个台的综艺节目；

3.确认房屋的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的状况；

4.观查室内、外电缆线是不是有脆化的状况；

5.网络线的接入状况，是一般网络线还是ISDN网络线；

6.液化气的接入状况，是不是早已换用；

7.住宅小区是否开水供货，或是房屋自身是不是含有电热水器；

8.冬季暖气片的供货及其花费的扣除，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够

七、掌握室内装修的情况

1.原房屋是不是带室内装修，室内装修水准和水平怎样，是否需要全打掉；

2.掌握住房的內部框架图，包含管道的迈向、承重梁的部位等，便于再次室内装修

八、检查物业管理管理方法的水准

1.水、电、煤、暖的花费怎样扣除，是上门服务代办还是自身去缴，三表是不是出户

2.观查电梯轿厢的知名品牌、速率及管理方式，观查公共性楼梯道的干净整洁水平及合理布局

3.住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何，观查一下保卫人员的总数和责任感；

4.小区园林绿化工作中怎样，物业管理服务企业提供什么服务项目。

九、掌握之后定居的花费

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费用的扣除规范；

3.停车位的花费。

十、追朔老房的历史时间

1.哪一年盖的，也有多久的土地资源应用限期；

2.哪些人住过，哪些情况，是哪种主要用途；

3.是不是产生过不开心的事，是不是欠人钱或是产生过被盗案；

4.是不是欠物业管理服务企业的花费，及其水、电、煤、暖的花费。

十一、掌握隔壁邻居的组成

1.好邻居会给你日常生活开心，选不一样的時间在小区内看车水马龙，根据衣首和生活规律分辨人的社会发展层级；

2.拜会上、下、左、右隔壁邻居，掌握她们在这里定居是不是顺意；

3.与社区居委会或是门卫室的工作人员闲聊，掌握状况。

十二、耍心眼一下房价

1.自身根据对销售市场上公有住房的不断较为分辨房屋的使用价值；

2.授权委托可以信赖的中介或是评定公司开展评定；

3.金融机构提供按揭贷款的时候会做升值评定这一价格能够当做是房屋的低升值价

十三、二手房按揭的标准

1.法定年龄18岁，有非农业户口，当地、异地均可；

2.能提供平稳的收益付款等额本息贷款的证实；

3.想要将所售的房屋做为抵押，或是能提供其他满足条件的抵押；

4.所买房屋产权隶属真正靠谱；

5.付款相关服务费。

十四、找律师

1.二手房买卖的状况比商住楼更加繁杂，因而有刑事辩护律师提供提议参照更靠谱；

2.提议请一位尽量精通业务的刑事辩护律师做全方位咨询顾问。

十五、找代理行

1.代理记账公司的二手房信息要比本人更全方位，可是现阶段看来信息内容的精确水平还需要认证；

2.在将你的业务流程交到代理行以前应当掌握：代理行提供的服务项目有哪几类？是不是能够协助申请办理二手房按揭？交易全过程中若发生了难题，代理行是不是有责任、有工作能力承担损失赔偿？代理行的服务项目收费标准多少钱？是不是能确保购到称心如意的二手房？

十六、调查代理记账公司是不是靠谱

1.合理的本地工商管理局授予的企业营业执照，本地房屋土地管理局授予的中介公司代理行企业资质证书；

2.企业资质证书是行业规范单位授予的，对确保代理行的可信性更有作用。

十七、立即掌握现行政策、程序流程、花费上的变化

1.要留意报刊的最新动态；

2.向刑事辩护律师及中介代理企业资询；

3.靠谱的还是向相关房管所单位资询，立即掌握新的信息内容。

十八、产权是不是详细

1.确认产权的一致性，有木有抵押、共有些人这些。要了解即便 在法律法规十分健全的中国香港，也会出现那样的纠纷案件；

2.只可相信自身的双眼，一定要在过完户之后才可以将房款迁移到原房主手里。

十九、当心房款和产权的工作交接

1.不必随意相信另一方的信誉度，先交费再产权过户还是先产权过户再交费是一个关键难题；

2.能够考虑到将房款押在一个双方都可以信赖的企业，如律师楼或信誉度不错的代理记账公司处，等产权过户进行后，再将房款转到卖家的帐户。

二十、确保产权成功产权过户

1.务必要经本地房屋土地管理局申请办理完产权才算进行产权过户办理手续。有代理记账公司、刑事辩护律师、公正的确保这些也不算作进行交易全过程；

2.从购房的视角而言，一定是产权过完户之后这一套房才真实属于你，在这以前，卖家随时随地能够违约。

以上是购房应当警醒的二十条购房常见问题。