购房如何办理贷款 房子贷款需要什么材料

提前准备贷款材料和了解贷款流程是申请办理房子贷款的必需阶段之一，搞好了这两项早期提前准备便会使申请办理全过程更为成功，那么贷款需要提前准备什么材料？实际流程是啥？一起来瞧瞧吧。

一、贷款需要提前准备什么材料？

1、住房借款申请书；

2、身份证影印件（第二代身份证、户籍簿、军人证、在中国内地有永居权的海外、国外普通合伙人为护照签证、探亲访友证、返乡证等居民证件或别的身份证）；

3、假如借款人的直系亲属两者之间相互申请贷款，借款申请书上也要填好清晰直系亲属的相关状况，并提供结婚证书和户口本等；

4、借款人用以购买（大修）住宅的自筹经费的相关证实；

5、房地产业所有权证影印件；

6、经办人员行认同的有权利单位出具的借款人平稳经济发展个人收入证明或别的偿债证实材料；

7、担保人出具的愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺及担保人的银行资信证明；

8、金融机构的银行存款单据、凭证式国债票据等借款人拟出示给贷款行质押贷款的商业票据；

9、合理合法的购买（大修）住宅合同书、协议书及有关准许文档；

10、抵押物或质押贷款支配权明细及产权证明文档，有支配权人出具的愿意抵押或质押贷款的证实，贷款行认同的资产评估机构出具的抵押物定价汇报书；

11、贷款行要求的其他文件和材料.

二、贷款的实际流程是啥？

1、提交申请

买房者向金融机构或金融机构特定的法律事务所掌握金融机构有关得到 按揭贷款贷款适用的要求，并提前准备相关法律文件，申报《贷款申请书》。

2、签合同

金融机构审理买房者贷款申请办理后，会从民事诉讼法律主体、资信评估情况、还款工作能力等层面对买房者开展资质审查，以确定是不是符合要求标准。经核查确定合乎贷款标准的，便可签署借款协议。

3、开立帐户

采用授权委托扣除款方法还款的顾客需与金融机构签署授权委托扣费协议书，并在贷款行特定的服务网点开立还款专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外，房屋出售人要在贷款行开立房屋出售结算账户或储蓄专用存款账户。

4、支用贷款

经贷款行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到借款人在贷款行开立的储蓄帐户内，或将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行开立的储蓄帐户内。

5、按时还款

借款人按借款协议承诺的还款方案、还款方法还款贷款等额本息贷款。现阶段可列举的还款方法有授权委托扣费和银行柜台还款二种方法。

以上便是我为大家梳理的房子贷款的有关专业知识，期待能够帮到大家。