开发商代缴契税有风险性 买房者应学好自身交契税

近些年，伴随着房地产业销售市场的发展趋势，房产开发公司违反规定代办小区业主契税的状况较多，停留、侵吞乃至携款外逃的案子经常发生。

开发商代缴契税有风险性

《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》要求，各个征收行政机关一律不可授权委托别的企业代征契税。因而，若纳税人自主授权委托房房地产开发设计公司或别的企业委托申请办理契税申请、缴纳事项的，不免去纳税人的缴税责任；若无法准时、属实申请和缴纳税金的，纳税人须自主担负税收法规政策法规要求的法律依据及其有关的法律纠纷和经济发展风险性。

而从近些年全国各地曝光的一些案子看，房地产业开发商与买房小区业主中间，因代办公司契税，时有纠纷案件造成乃至诉至人民法院。

纳税人授权委托房地产企业代办公司契税申请事项，关键存有五大风险性：房产开发公司超标多收代理契税快递代收货款、停留代理契税快递代收货款、侵吞代理契税快递代收货款、虚报申请、贷款逾期申请等。

值得留意的是，若房产开发公司无法准时交税，纳税人尚须担负按日另收滞纳税金万分之五的税款滞纳金。换句话说，假如房地产企业在代办公司契税时贷款逾期申请，税款滞纳金将由买房者即纳税人担负。

此外，若房地产企业在委托申请契税前卷款下落不明或宣布破产，纳税人要再行向税务局申请缴纳契税。

买房者如怎样自身交契税

情况1 买预售房 

最先在签合同书的情况下，要看中合同书原件里第15条前后左右（市相应和市工商局公布的是第15条，可是许多 开发商会在示范性文字的基本上“投料”“减料”，因此 您细心看一下），看是不是承诺了愿意开发商代缴契税；假如在其中有，你好在这里一项挑选上立即画×，或是找到合同书中不科学条文，和开发商交涉，立即在签订合同的情况下维护保养自身的利益，争得签定一个自主缴纳契税的条文。  

假如您早已签了这一份合同书，那么在收房时，您能够在收房当场明确提出自主缴纳契税的规定（相应和财政局都以前传出或是分享过有关通告，官网页页面表面就会有提醒开发商不可代交社保契税）。开发商这时会稍微阻碍一下，还是想把这种钱拿走，可是您能够跟他说道，您补了总面积补差款以后，第二天就要交契税，随后把契税票或是影印件给开发商，进行事后收房办理手续。  

假如早已收房，而且将契税缴纳给了开发商，那么也有一条途径。便是协同住宅小区里一样想自身早交契税的人，催促开发商（一定要注意这儿并不是物业管理，也不是代理组织；物业管理管不住，代理早跑了）的财务部尽快去缴纳。  

买预售房时，一定要等房子具有工程验收标准，也就是开发商拿房、再次核实总面积之后才可以缴纳契税。那时候，您带著买房合同、买房和补总面积、补总面积的确认单、夫妻彼此身份证件户口簿等一系列原材料，能够立即到房子所属县区的地税所申请办理。  

一般来说，这一地税所就靠着每一个县区的房产过户服务厅，许多 都会同一栋楼或是邻近两幢楼内。西城区在产权过户服务厅北部大约两三百米的部位，北京朝阳区的地税所在七彩国际。现阶段由于二手房过户量较为大，一些办理手续需要预定，建议去的情况下先通电话（114和百度搜索都能查），联络好啦再以往，等待時间会较为短。  

申请办理的情况下挺简易的，银行柜台工作员会将您家中户下的房屋打出去，随后依照网签备案時间立即给您计算哪一套房的契税是1%、哪一套房的契税是1.5%、哪一套房的契税是 3%。您在现场立即刷信用卡，现场就给您出契税。换句话说，从这一天刚开始，您这套房屋的“满二”、“满五”就起动测算了。  

情况2 买一手期房

一手期房就是以开发商或是代理那里买的期房。那样的房屋找邦企，申请办理网签备案后第二天就可以去地税所交税。由于总面积早已确定，就无需等收房的情况下看总面积是不是有出现偏差的原因。  

情况3 买二手房 

依照一般的逻辑性，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审批-网签备案-贷款-缴税-产权过户-下款”；可是假如您心急交契税，流程能够变更为“购房资格审批-网签备案——缴税——贷款——产权过户——下款”。在这个全过程中，需要您多签定一份文档。  

二手房的税费很有可能涉及到个人所得税、契税、增值税3种。有时中介公司会为了更好地促使交易，给您报少这些的成本费，可是来到当场您便会发觉地税所算的税费，比中介公司报的高，因此 交税的情况下，还是卡里多赚点钱以防万一。  

假如您先付了契税，可是由于诸多原因二手房没能产权过户，那这一税是能够退的。