购房签订合同前一定要留意的难题！

签合同书以前大家需要留意一些难题，下边我来为您详细介绍购房签订合同前需要留意的难题。

签订合同前需要注意什么？

有关申购合同书和订金

在签署宣布买房合同以前，开发商一般会规定顾客两者之间签署商住楼认购书，在认购书中，会对所买房子的房号、价格、总价格、支付方式等內容有一定的约定，因而，认购书也具备一定的法律认可，购房者不可以粗心大意疏忽。

结合实际，购房者假如要签署认购书前，一定要先掌握开发商的状况。需要查询开发商的相关有效证件及材料，包含企业营业执照、土地使用权证转让协议书及合同补充协议、该块土地资源的房地产业证、房房地产预售证、建设工程项目施工许可证、规划许可证等。在看的全过程中，假如有疑问应立即向开发商、地区代理的业务员开展了解。

在对一些买房所涉及到的技术专业难题或法律问题不可以毫无疑问时，还可以向刑事辩护律师等专业人员资询。此外也要多掌握开发商及房源信息，包含开发商资质证书、资产情况、用户评价怎样等。

认购书解决买卖方达成一致的基础內容，尤其是达到意愿的房子部位、总面积、价格、总价格等有确立的约定，不然认购书沒有造成法律效力的客观事实基本。要是《认购书》具有合同书关键条款并起效后，在与正式合同沒有矛盾的状况下，能够作主合同书的填补。因此 ，购房者应当对认购书中的约定条款开展详尽阅读文章，如发觉违反本身权益的条款应当立即沟通交流，不能稀里糊涂地签字盖章，以防遗留下后遗症。

购房者与开发商签署认购书后，就需要交一定信用额度的订金，它是无可厚非的。但有时候购房者在交付订金后因诸多原因无法得到金融机构的贷款而没法购买该房地产时，开发商一般都只退购房的钱而不退定金，原因是顾客沒有合同履行，因此 收走订金。

提议购房者好与开发商在协议书中约定，若顾客无法得到贷款时，订金该怎样退还或是不是要扣除一部分做为服务费等，那样就防止了非常大的不便。

在签署买房预订书时需要留意什么事宜呢？

(一)确定商早已取得预售证。预购合同书有示范性文字，但预订书条款则非常简单，一些开发商很有可能会在预订书里并不注明预售证等资质证书状况，进而避开相关法律法规。对于此事，购房者不容忽视，由于沒有获得预售证的房子认购书不是受法律法规维护的。

(二)预订书基础条款要约定详尽。虽然法律法规沒有明文规定预订书里务必注明什么条款，但从法律法规正常情况下讲，即然是对买卖方均有约束的裁判文书，因而彼此达成一致的基础內容，尤其是房子部位、总面积、价格、总价格等务必约定确立，不然根据签署预订书明确交易意愿的目地就难以完成。

(三)条款內容的约定要合理合法合理。虽然预订书的条款非常简单，但在其中涉及到的法律问题并不容易，这也是为什么房子预订纠纷案件比较多的原因。

因而，购房者和开发商在预订书里约定的条款要合理合法合理，如订金或预付款的解决、合同违约金的实际金额等，这种约定如违背相关政策法规的强制要求或范畴，则全是失效的。

买房签订合同莫心急，以上专业知识提早掌握清晰再签都不迟。