武汉怎么办理房贷“商转公”？

现阶段商贷的基准年利率是4.9%，个人公积金贷款年利率是3.25%，贷款五十万，如果是30年，商贷贷款利息455308.一元，个人公积金贷款利息283371.37元，二者相距超出17.一万元。怪不得当时挑选商贷购房的人期待可以“商转公”了，那么商转公的流程是哪些的呢？

步 贷款资询，递交申请办理

转贷人来原商贷银行资询，领到《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填好结束，并连着下列材料一同递交原商贷银行：

1、借款人及卖家夫妻彼此身份证件、户口本正本及影印件；

2、婚姻情况证实正本及影印件(单身需签定单身申明)；

3、原商贷所买房子的《房屋权证》、《国有土地使用证》正本及影印件;

4、申请办理原商贷的《借款抵押合同》正本和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》影印件

5、由管理方法认同的房产评估组织出示的《房屋估价报告书》(二手房商贷转个人公积金贷款)；

6、房子产权共有些人出示经公正的愿意抵押的具结书；

7、管理方法和受托银行规定出示的别的证明文件。

第二步 贷款审理

1.受托银行与申请借款人开展谈话，审批其递交的申请办理材料；

2.查看并打印借款人及直系亲属的《个人信用报告》，审批夫妻彼此个人征信状况、房贷状况；

3.受托银行根据房地产单位对申请借款人开展“家中住宅记录查询”；

4.对合乎贷款标准的借款人，受托银行在个人公积金系统软件中开展贷前试算，依据试算結果和还款工作能力，与借款人商讨明确贷款信用额度、限期、年利率及其贷款还款方式；

5.受托银行在个人公积金系统软件中开展评审，评审未根据的，立即通告借款人并告之原因。

第三步 申请办理贷款担保

对评审根据的转个人公积金贷款,由银行工作员通告转贷人持下述材料到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续：

1.转贷人及直系亲属的身份证件、结婚证书正本及影印件(转贷人为因素单身的由民政出示单身证明)；

2.原商贷所买房子的《房屋权证》及《国有土地使用证》正本；

3.受托银行盖上公司章的《贷款审批信息确认表》。

第四步 签合同

转贷人凭融资担保公司出示的《阶段性担保函》与贷款银行签署《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 预付资产

转贷人将原商贷账户余额与转贷的差值一部分，用自筹资金存进转贷银行设立的储蓄专用存款账户，用以提早付清原商业服务贷款。

第六步 贷款派发

管理方法派发贷款资产，由转贷银行通告转贷借款人将个人公积金贷款资产和借款人预付资产另外付清原商业服务贷款。

第七步 申请办理抵押

由融资担保公司委托申请办理原商业服务贷款房地产抵押销户办理手续，并办理转个人公积金贷款抵押登记(此程序流程由融资担保公司申请办理)。

此外，需要留意四点

1、“商转公”的房贷务必是纯商贷，组合贷款中的商贷是不能变为个人公积金的；

2、“商转公”务必征求商贷银行愿意，要是没有独特难题银行却设路障，应强词夺理。

3、“商转公”的前提条件是房屋务必有“两证”。

4、“商转公”务必请贷款担保组织，市个人公积金得出的组织是武汉市信贷风险管理方法有限责任公司。