公摊面积是什么东西 二手房如何计算公摊面积

二手房购买要的便是一个宽阔，很多买房者挑选的原因除开价格适合，也有一点是房子装修后的尺寸一目了然，在总面积和房型的分派应用上更为的形象化。可是我在这儿提议，无论房子的形象化体会怎样，都应当实际了解一下房子的公摊面积，公摊面积越小，利用率越高，买房消費的资产就越有使用价值。

一、什么是公摊面积?

公摊面积是公共平摊建筑面积的通称，指每件(模块)商住楼依规理应平摊的公共建筑面积。在平时应用中，也会被通称为公摊面积。在国家要求中，公共建筑面积和平摊的公共建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。

二、如何计算?

1、最先要掌握公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的占比。但公摊系数只对于单一建筑，建筑不一样，公摊系数就不一样，每幢建筑都是有自身的公摊系数。

2、公摊面积优化算法整体公式计算：分摊面积=各模块的建筑面积×分摊系数(分摊系数=现有建筑面积总数/报名参加平摊的各模块的建筑面积总数)

高层住宅公摊面积计算方式：

公摊面积=建筑面积—好用总面积(说白了的公摊系数，也就是房子的得房率)；

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共性分摊面积价格(套内建筑面积×总户数)；套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积。

公摊面积算是多少有效

1、双层建筑：使用的面积=建筑面积×0.8（大约）。高层住宅建筑：使用的面积=建筑面积×0.65(0.65-0.7)；这都并不是固定不动的，要是高过国家的规定的一都能够。

2、住房特性建筑平摊在10%-20%是一切正常的，特性建筑应保持在20%-35%中间。

三、得房率规范：

1、高层住宅六层住房(75%-78%)，公摊系数为(22%-25%)；

2、高层住宅板式楼住房(78%-85%)；

3、花园洋房板式楼住房(85%-88%)；

4、高层住宅(88%-95%)；

5、得房率=套内建筑面积(套内使用的面积 套内墙面总面积 生活阳台总面积)价格建筑面积；

6、100%减掉得房率便是公摊系数。

四、影响要素：

房型：就算是同一栋楼，一梯一户、一梯两户和一梯三户的房子公摊面积也不一样，典式楼和平板式房市更不一样。

套内建筑面积：房子交流会多一点，房子小便会少点。

公共基础设施：室内楼梯和电梯轿厢都是会占有公摊面积，因此 公共基础设施、过道越多公摊面积就越大。

建筑经营规模：楼梯高度越高公摊面积越大。

建筑种类：如果是带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数一般在15%-20%中间，得房率一般为80%-85%。

买房者在着手以前，一定要掌握新项目的公摊面积有多少。即使在买房合同书中有一定的说明，还是应当在房子拿到后开展精确测量，看一下公摊面积占比是不是与合同书相符合。