讲好的70年为什么“缩水率”？产权期满该怎么办？

在大家的印像中，购买房子的“产权”大部分全是70年，目前温州市房子20年土地使用权期满恶性事件引起社会发展高宽比关心，今日大家再度讨论一下，讲好的“70年”却“缩水率”为缘何？房地产的土地使用权期满应该怎么办？

最先：“70年”是怎么来的？

国务院1991年公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中确立，土地使用权转让高期限按主要用途明确，在其中住宅用地70年、工业土地50年、商业服务度假旅游游戏娱乐商业用地40年、别的或综合用地50年。

现阶段，绝大多数地域居民小区商业用地使用年限全是70年。但一些地区由于各种各样原因，的确存有小于70年的状况。

讲好的70年为什么“缩水率”？

在这儿，大家最先要确立，房子权和土地使用权不一样。

房子权，即房产权，是独享财产权的一种，受宪法学和合同法维护，沒有限期限定；

而土地使用权是有限期的，现阶段要求的居住用地高使用年限是70年。

我国的绝大多数居住用地使用年限全是70年，间距期满也有四五十年。往往现阶段一些地区出现20年、30年、50年等不一样使用年限，原因大约有三类：

1、在现行政策范畴内调节

上世纪90年代，土地交易现行政策刚开始实行时，以住宅用地高期限70年为前提条件，按20年到70年分档，由购买方自主挑选给予申请办理转让办理手续。意味着大城市：温州市。

2、便于管理和应急处置

大部分房产开发以商业服务和住房混和种类为主导，若同一新项目按商业服务、住房分别不一样的高于让期限计算出来，会出现一栋工程建筑中，商业服务、住房转让停止時间不一致的状况，产生应急处置艰难。意味着大城市：重庆市。

3、先试先地域历史时间 难题

意味着大城市深圳市，做为国有土地使用权有偿服务应用规章制度的先试先驱者，深圳市于1982年颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。

该要求 要求根据划转方法供货营业性商业用地，而且要求了相对主要用途的土地资源使用年限，如工业土地30年，商住用地20年，产品居住用地50年等。

深圳早一批根据划转方法获得的营业性商业用地——20年所有权相继期满，集中化出现了国有土地使用权满期的难题。

居住用地所有权期满应该怎么办？

现阶段，有关居住用地使用年限续期的法律规定主要是合同法 百四十九条要求，“住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续期”。

也有些人担忧，尽管合同法明确指出“全自动续期”，可是因为欠缺实施方案，怎样“全自动续期”存有可变性，现阶段而言无法实际操作。

并且，由于土地资源应用限期要求20年和70年，所付的土地出让金是不一样的，政府部门转让20年土地使用权，续期如果不补缴土地出让金，政府部门的权益会损伤，并且对别的早已缴纳70年土地出让金的小区业主也是不合理的，建议补缴价差。

70年土地使用权期满的房地产又该怎样续期？有偿服务还是免费？有两个方法可列举：一是完全免费，让价给小区业主；二是费改税，已不扣除土地出让金，只是由获得 性住房建设商业用地所有权的权利人向国家缴纳税费。

对于合同法要求并不详细的实际，根据充足汲取民声及标准的程序流程，尽快颁布有关土地交易续期的实施办法，减轻群众焦虑情绪。