房产评估价格的标准什么

看楼龄：房屋的新老水平，事关店铺买家喜爱是否，而房屋自建造结束后，就进到了折旧费期。在对二手房开展市场销售时，一定要测算房屋的折旧费，砖混房屋折旧费限期为50年。

看户型：销售市场上被大部分顾客喜爱的户型则以靠谱的套二、套三等主导，那样的户型立即使楼价上涨，相反样子不标准的异形户型，或套型过小、过大的户型等，都是让楼价减少。

看楼房：楼房的优劣也立即危害楼价的高矮，以处在正中间位置的房屋最好是卖，假如一楼含有室外花苑，或楼房顶层含有露台花园，价钱将会更高些。

看房屋朝向：汉朝向的房屋最受喜爱，物品房屋朝向以及他房屋朝向，因为房间内的自然通风、光照特性并不是非常好等缘故。

看室内装修：装修施工时间在5年之内的房屋，价钱一般会高于清水房2000元上下，假如室内装修品质较高、品相又好，则需提升;假如装修施工时间超出5年或仅仅简约装修，当时成本费消耗并不大，提升占比酌情考虑减少。

看物业管理服务：有物业管理服务的住宅小区关键反映在新修商住楼新楼盘中，对工程建筑时代在1995年上下或者企业的宿舍区也没有靠谱的物业管理服务，一般状况下沒有物业管理服务的住宅小区则要相对性降低花费;看部位：房屋沿街会减少房屋的卖出价钱，而所在部位不错定居自然环境清幽的房屋，其价钱就会偏高。

看配套设施：顾客在购买二手房时，都是重中之重充分考虑房屋附近的交通出行状况、诊疗、文化教育、买东西和餐馆等配套设施基础设施建设，一般来说，假如房屋附近一部分设备配备参差不齐或缺少，则按相对占比降低。

看住宅小区：房屋的服务设施的健全是否，对家居而言至关重要。在同一地区，二手房的住宅小区自然环境会稍逊于新住宅小区，依据住宅小区平面图合理布局、设备、园林绿化、健身设施的配备及其房屋的外型造型设计等状况，则必须降低;看销售市场。

评估花费怎样测算

依据物价局的相关要求，现阶段评估费资费标准采用累进税收费率，以下：

1、房屋总价100万余元下列(含100万余元)的，收取评估总价的0.42%。

2、100万余元到500万余元的(含500万余元)累进税收费比率0.3%。

3、500万余元到2000万余元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万余元到5000万余元(含5000万余元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000多万元的收取评估总价的0.012%。