二手房交易的物业交割环节需要注意什么

物业管理交收流程

1、在物业管理交收前，必须通告售卖小区业主自下房屋;假如有租赁户的，必须约租赁户在场。

2、核对设备、核对扣费

因为二手房一般都被上装修和应用过，而在售卖时对室内装修和一些机器设备一般 全是赠予的，因而，理应在签署房地产业买卖协议时，就将设施的知名品牌、品相及其可否一切正常应用写清晰，拿房时依照合同规定核对。这种设施一般有：中央空调、油烟机、电热水器、照明灯具，各自标明总数和知名品牌。对原房屋造成的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业管理费等花费结清，买卖方必须在物业管理交割单上签名备档，买方必须向原小区业主索取各类花费缴完的;

3、向售卖小区业主领到房屋锁匙，并开展防盗锁拆换；

4、买方与该套房屋的物业管理公司签署新的《物业管理采暖合同书》。

5、确定准确无误，结清余款。

物业管理交收阶段常见问题

1、维修基金账户余额的清算与改名

买卖方一般 都是在合同书中承诺维修基金的交易方式，但有时候承诺过度含糊，只写“送”或是“不送”。实际上，房屋工作交接时还会碰到不可抗力事件，即卖方并未缴纳维修基金或维修基金一部分早已应用。因为买卖协议中承诺不确立，卖方能够觉得维修基金是“送”的，未缴一部分或不够一部分自然由买方自主缴纳；而买方还可以觉得，卖方理应全额缴纳后，再将维修基金挪到买方户下。因而，买卖彼此在签合同时，理应确立维修基金的清算金额。

2、水、电、煤、电話、物业费等生活费的结清办理手续

这种纠纷案件在房屋交易中常有，因为彼此粗心大意，沒有在房屋工作交接时对平时生活费开展清算，等买方搬入后，接到所述收支明细时，才发觉卖方未交很多花费，再回过头找其清算时，房主早就音讯全无，只能觉得倒霉，补交借款。尽管相对性于楼价而言金额并不大，但买方心理状态上依然没法求取均衡。实际上，这样的事情彻底能够防止，要是在拿房当天结清所述账款就可以。

3、房屋附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收

一般来讲，买方在拿房时都是对所述事宜开展工程验收，在其中很容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。附送的家用电器、家具要依据合同规定开展工程验收，提议在合同书中确立所赠家具、家用电器的总数和知名品牌，亦或是选用图像资料做为合同书附注。