双层、小高层、高层住宅和高层住宅优点和缺点评价

很多人购房的情况下，针对楼层选择得了了“选择困难症”，不清楚选哪一个楼房好。针对双层、小高层、高层住宅、高层住宅等不一样的建筑功能而言，每一个楼房的优点和缺点各不一样，楼层选择也不尽相同。下边讨论一下这种不一样建筑功能每一个楼房的优优势与劣势。

双层：

多层住宅主要是依靠公共性室内楼梯竖直交通出行，是一种具备象征性的大城市结合住房。它与管理层（小高层）和高层住宅对比，有一定的：

（1）在建设上，多层住宅不需要像管理层和高层住宅那般提升电梯、高压泵、公共性过道等层面的，高层得房率较为高。

（2）在房型设计方案上，多层住宅户型图设计室内空间较为大，定居舒适感较高。

（3）在构造工程施工上，多层住宅一般选用砖混建筑结构，因此多层住宅的工程建筑工程造价一般较低。

但多层住宅也是有存在的不足，具体表现在：

（1）最底层和高层的定居标准算不上理想化，最底层居民的安全系数、光照能力差，洗手间易溢粪返味；高层居民因不设电梯而左右麻烦。除此之外屋顶隔热性、防潮能力差。

（2）无法自主创新。因为设计方案和工程建筑加工工艺定形，促使多层住宅结构类型、装饰建材挑选上、功能分区上无法自主创新，产生“千楼一面、百家一样”的缺点。假如要有一定的自主创新，需要增加又会丧失价格成本费层面的。

多层住宅的平面图种类较多，基础种类有梯间式、过道式和单独单元式。

小高层

一般而言，小高层住宅关键指7层~10的结合住房。从高宽比上说具备多层住宅的气氛，但也是较低的高层住宅，故称之为小高层。针对销售市场发布的这类小高层，好像是走一条双层与高层住宅的正中间之道。这类小高层相较多层住宅有它自身的特性：

（1）工程建筑容量于多层住宅，节省土地资源，房地产业房地产商的成本费较多层住宅有一定的减少。

（2）这类小高层住宅的建筑构造大多数选用混凝土结构构造，从建筑构造的平面布置图视角看来，则大多数选用板式结构，在房型层面有很大的设计空间。

（3）因为设计方案了电梯，楼房又不是很高，提升了定居的舒适度。但因为建筑容积率的限定，与高层住宅对比，小高层的价格一般相对于同区位优势的高层住宅高，这就规定房地产商在提升 质量层面花更高的思绪。

高层住宅

高层住宅是都市化、工业生产智能化的物质，根据外界型体可将其分成六层和板式楼。

（1）高层住宅的优势：高层住宅土地资源应用，有很大的户外公共区域和设备，远眺性好，建在市区具备优良的日常生活便捷性，对购房者有非常大诱惑力。

（2）高层住宅的缺陷：高层住宅，尤其是六层，在户型图设计层面扩大了难度系数，在各层内难以保证每一个户型图设计的房屋朝向、光照、自然通风都有效。并且高层住宅大，工程建筑的不锈钢板材和混泥土使用量都高过多层住宅，要配备电梯、高压泵、提升公共性过道和窗门，此外也要从物业管理服务收费标准中为整修维护保养这种机器设备投入习惯性花费。

高层住宅室内空间的组成方法关键受住房内城市公共交通系统软件的影响。按住房内城市公共交通系统分类，高层住宅分单元式和过道式两类。在其中单元式又可分成单独单元式和组成单元式，过道式又分成内廊式、外廊式和跃廊式。

高层住宅特性

高层建筑因为其独特性，具备迥然不同于一般工程建筑的特性。

构造高层建筑是如今科技进步的物质，传统式的木、砖、石原材料及其构造大部分难以符合要求，除非是不惜代价不惜一切。高层建筑一般以不锈钢板材和混凝土结构为修建原材料，一般选用框架剪力墙、框剪结构、筒体结构乃至筒中筒结构形式，以确保工程建筑的总体构造抗压强度。

竖直交通出行竖直交通出行是高层建筑的一大特性，因为高层建筑的单面总面积并不大，但层数很多，因而竖直车流量非常大，一般选用电梯为关键载人专用工具，超高层建筑还会继续对电梯排序，有相近城市轨道智能监控系统的电脑上开展分配生产调度。

消防安全消防安全是高层建筑的一大难点，当建筑密度超出50米时一般的消防车救火早已束手无策，因此 高层建筑的消防安全要秉着自防逃生的标准，各层必须设定浓烟传感器和全自动自喷，每过多个楼房也要设定避难层和消防水池，超高层建筑的房顶要设机服务平台。 

高层住宅

超高层住宅多见30层以上。超高层住宅的楼地面价格低，但其房价却不低。这是由于伴随着建筑密度的持续提升，其设计的方法核心理念和施工技术较一般高层住宅与立、矮层住房会出现非常大的变化，需要考虑到的要素会大大增加。

比如，电梯的总数、消防设备、自然通风排烟系统机器设备和工作人员安全疏散设备会更为繁杂，另外其构造自身的抗震等级和载荷也会大大的提升。别外，超高层建筑因为高宽比突显，多受人注目，因而在外墙面砖的室内装修高档次也较高，导致其成本费很高。若设在 或园林景观不错地域，尽管居民可赏析到美丽风景，但对全部地域而言却不融洽。因而，很多国家并不倡导多建超高层住宅。

小高层视线宽敞、园林景观幸福，也是多层住宅难以企及。因而小高层在沿海城市愈来愈遭受大家的喜爱。