网签和合同登记备案是一样的吗

预告登记和房子网签并不是一会事。但二者的功效全是防止房地产商一房多卖。

网签顾客产生的危害，将会主要表现在下列好多个层面：

1.网签后小区业主资质证书历经核查会更为可靠，盘源信息内容也更为靠谱，之后找房将会会更便捷、便捷，买卖的步骤也更为清楚。

2.交易方式所有信息化管理后，能够 减少买卖方买卖递件的時间。全部网签全过程群众也都能够根据在网上即时查寻，获知二手房交易的申请办理系统进程。

3、网签以后，买卖将会更为全透明，之前那类艺人公司利用顾客与小区业主中间信息的不对称，吃价差的状况将完全避免，买卖彼此利益将会更有确保。

预告登记和房子网签的实际差别

一、界定不一样

一般来说，房子预告登记就是指被告方承诺买卖房屋不动产物权时，以便限定借款人处罚该房产，确保债务人未来获得物权而作的备案。当在商品房买卖中，买房者能够 就并未完工的住宅开展预告登记，以牵制房地产商把已售卖的住宅再度售卖或是开展质押。

网签就是指房产开发公司利用房产管理单位的数字化智能管理系统与买卖方签署房屋购买合同，并网上开展发布的个人行为。以后，客户可根据网签号网上开展查寻。

二、没有权利法律效力不一样

预告登记具备物权效力。依据《物权法》第二十条及其最高法院有关可用《中华共和国物权法》多个难题的表述第四条要求：“没经预告登记的买受人愿意，迁移房产使用权，或是设置土地所有权、地役权、质押权等别的物权的，理应按照物权法第二十条第一款的要求，评定其不产生物权效力。”从要求中能够 看得出，预告登记能够 使登记的不动产物权变化请求权历经公示公告后，具有了对抗第三人的法律效力，即具有了一定的物权效力。

网签是沒有实际法律规定的，也就是说它不是具备物权效力的，并且在一般状况下不可以对抗第三人。

三、法律规定不一样

上边说到网签是沒有实际法律规定的。由于网签仅仅房地产业单位的数字化智能管理系统，并无立即的相关法律法规开展要求。而预告登记就不一样了。依据《物权法》第二十条中的要求，被告方签署买卖房屋或是别的不动产物权的协议书，为确保未来保持物权，依照承诺能够 向备案组织申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的买受人愿意，处罚该房产的，不产生物权效力。