房产知识
二手房交易应该是先付款还是先过户
2020年02月11日 16:38:09 来源:房产超市网
[导读]买二手房不同于买新房,买新房的时候只需要和开发商签订合同缴纳首付就可以了,二手房的交易就没有这么简单了,比如先“付款”还是先“过户”就需要购房者了解清楚。
买二手房的情况下必须先签合同付款定金以后再申请办理产权过户,随后再交余款。实际步骤以下:
1、先确定房屋所有权准确无误
明确要买这套二手房以前,人们必须让屋主出示不动产证(老点的房子是房本+土地使用权证),确定上边写的是否屋主自己的,再查清晰这套房子是不是有质押、是不是查封,防止引起纠纷。假如屋主拒绝出示有关的原材料证实,人们就会有原因猜疑这套房子不太好,那么就千万别坚持下去了。
2、交定金、签订合同
确定房子的产权年限一切正常以后,买家就必须向卖方缴纳一部分“定金”,随后签订合同。按照规定定金一般不超出总额的5%,假如卖方规定超过能够 拒绝。另外大伙儿需注意,定金是有法律法规约束的,假如卖方违约得话,必须赔偿二倍定金,倘若买家违约,则卖方能够 拒绝退回定金。因此大伙儿最好是提早考虑到清晰再交定金,不必事到临头变卦才后悔不已。
3、办理贷款、缴纳首付
缴纳定金签订合同书以后,假如你是按揭贷款,接下去就该去金融机构去申请办理住房贷款了。在这以前,还要弄清楚自身有木有借款的资质,防止由于本身缘故被银行不给贷款,那样卖方能够 拒绝退还定金。申请办理好以后,人们将首付放到金融机构管控的额帐户上就好啦。
4、彼此一起去房产交易中心产权过户
等首付款到账以后,买卖方就能够 带著买房合同,一起到本地的房产交易管理中心递交产权过户申请办理,等候二手房过户,随后就是说缴纳房产契税等花费,一切OK以后就能够 拿着新的房本去银行申请质押了。
5、等候银行放贷
进行所述两步步骤以后,人们就只必须细心等候银行放贷,依据每个金融机构的要求和高效率,一般在1月到2月中间。大伙儿能够 随时随地留意发放贷款的进展,防止造成彼此的误解。等住房贷款到账以后,全部二手房交易步骤就进行了。
重中之重提示:尽量不要坚信中介公司或是另一方,只是应当严格执行二手房的买卖步骤来实际操作,防止吃哑巴亏。
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