如何评估二手房？评估益处有什么？

无论是卖房子者还是买房者，很有可能都是会遇上需要做房子评估的情况，但她们对实际评估根据却有木有多少掌握，只有听中介公司的评估結果。今日，我想告诉你该怎么开展二手房评估，此外二手房评估有什么益处。

评估方式

现阶段销售市场上运用为普遍的也是为 评估方式是市场比较法。在估计房价时参照的要素包含:

1. 所属住宅小区的平均价，及其小区域内相近房子的牌价和交易量价格

2．附近住宅小区相近楼盘的牌价和交易量价格

3．所属住宅小区和所属版块的房价行情

4．被估计二手房的特点，包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区域内部位、园林景观这些。

价格要素

1、地段及交通出行对房价的影响

最先是地段。在大城市这一比较有限的室内空间里，市区 归属于刚性需求，谁有着它代表着谁就可享有方便快捷的交通出行資源、健全的商业服务配套设施資源、完善日常生活配套设施資源等，房价则显而易见。

一般状况下， 地区的二手房与近郊区二手房价格对比能造成几百乃至上1000元一平米的起伏。此外，交通条件对房价的影响也不可忽视，如今愈来愈多的工薪族趋于购买地理位置优越的房子，关键的原因便是注重了交通出行方便快捷，但交通出行方便快捷的地方也不一定房价就可望不可及，评估该类房地产时还应综合性考虑到由代步工具所导致的噪声及其房地产周边卫生条件、空气指数等有关要素对房子居住自然环境造成的影响。

2、同样地段二手房与商品房价格的比照

处在同一地段的二手房与商品房，在价格层面不会受到所在位置及交通出行要素的影响，其关键差别则是由房子的楼龄及房型等决定。楼龄在五年以上的二手房，与一样楼房、房屋朝向、总面积的商品房对比，因为户型及小区环境存有一定差别而导致房价比商品房低，一般房价差别约在一千元/平方米上下；楼龄在五年之内的二手房，

与一样状况的商品房对比，在户型及小区环境上并不落伍，有时候因为五年之内的二手房具备室内装修时尚潮流、小区完善等其价格与商品房对比差别也并不算太大。

3、居住自然环境及物业管理管理方法

居住自然环境是成千上万买房者买房前关键考虑到的难题，它也是评定房价高矮的一个关键要素。在很多新楼盘的广告宣传中，大家不会太难发觉一些那样的词句“临山”、“临湖”、“亲水性”等，优良的生态环境保护已变成店家打造出全新升级商品房新项目的一大产品卖点，因而优良的自然环境使用价值也立即体现来到房价上。

一样，对二手房价的评估也会由于居住自然环境的好坏而左右波动，针对二手房屋来讲，小区域内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，毫无疑问可以提升 房子居住的舒适感，房价当然会稍高于一般住宅小区，而反过来房子附近有垃圾站、配电站或烟筒等减少居住生态环境的设备，其所属房子的价格便会受到非常大影响。

对二手房开展评估有哪些好处呢?

(一)期房交易。这几年，小区业主和房地产商闹别扭的许多，当时勾勒的“住宅宏伟蓝图”，在拿房的一瞬间变成泡沫。要不路面裂了，要不暖气片没通上，要不生活阳台没封……难题多多的。买二手房，看得清莫的见，便是再破再旧，也可以弄个一清二楚，清清楚楚。

(二)地段不错。二手房因为工程建筑時间关联，大多数遍布在 、商业服务热闹地段或是旧城区，地理位置优越，居住两相宜。

(三)服务设施健全。一些新房子“在哪遥远的地方”，下班啦还得顺手着买一些菜回家了。二手房“置身”闹市区，金融机构、餐馆、医院门诊、、城市广场等一应俱全，日常生活起來，非常便捷。

(四)产权所有权清楚。二手房有木有证，一目了然，是否可以使交易，一查便知。要是签了合同书，缴足了钱，就可申请办理产权变更和产权过户，能保证心里有数。而买房子有时候就没那么好运，买的情况下言而有信，住进去，一拖再拖见不上证的踪迹。

(五)选择点更广。想买二手房，划个硬特别好，大部分都能依据自身的要求寻找房屋。

(六)价格多样化。二手房依据房屋性质、地段区划、楼龄等不一样，价格也各有不同。终究是二手房，屋主也是有知人之明，就同地段二手房来讲，屋主不容易到要超出新房子价格的程度。而二手房的价格多样化也可完成不一样经济实力买房者的购置产业要求。

(七)搬入后影响少。新创建商品房搬入后，一般必须开展室内装修，较长一段时间内都得承受隔壁邻居室内装修时的敲击声，并且大家相继搬新家搬入，施工队伍出出进进，甚为“繁华”。买二手房，隔壁邻居搬入時间不一样，不容易在同一时间开展室内装修，免了一定的影响。

(八)居住低成本。在新住宅小区物业管理服务费、车位费等加起來成本费不低。如新房子离企业较远，往返差旅费也不是个小数目。而二手房能够省许多钱，遇上好一点的房主，送室内装修，乃至送家俱家用电器，也可以省去一些花费。

我这种二手房评估的难题和常见问题大家清晰了没有?二手房交易评估很重要，买房者要多掌握这些方面的专业知识。