房东提早告之让退房流程，该怎么办

我租用了一套房子，签了2年的合同书，結果不久住一个季度房东就帮我说他把房子卖了要我搬出来，这类状况是否算毁约？他自己说算不上，由于提早一个月帮我说的，可是内心便是很难受，总算不久习惯性，又要搬新家，我是一个单身女人搬新家很不方便，假如算作，那么付是多少合同违约金适合？

依据我国有关法律法规的要求，履行房屋租赁合同解除权有承诺消除及法定消除二种方式：

(一)房屋租赁合同书的承诺消除就是指合同书当事人觉得终止合同比再次履行合同书更有益于本身权益，依据合同书随意的标准，经协商一致而终止合同。对于此事，我国《合同法》第九十三条要求：“当事人协商一致，能够终止合同。当事人能够承诺一方终止合同的标准。终止合同的标准造就时，解除权人能够终止合同。”

(二)房屋租赁合同书的法定消除就是指当发生了法律法规的情况时，当事人一方依规履行解除权终止合同，解除合同的权利与义务。

依据我国《合同法》第九十四条的要求，有下述情况之一的，当事人能够终止合同：

(一)因不可抗拒导致不可以完成合同书目地;

(二)在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债;

(三)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行;

(四)当事人一方延迟履行负债或是有别的个人行为导致不可以完成合同书目地;

(五)法律法规的别的情况。

因而假如房屋租赁合同签订后想终止合同，就需要在“房屋租赁合同书”中事前承诺消除的标准。

《合同法》第229条要求：“租用物在租用期内产生权变化的，不影响租用合同的效力”