购房前先做功课 需要了解的买房专有名词
在购房的全过程中，买房者会触碰许多 买房专业名词，这种专有名词很有可能听都没听过，更不明白这种专有名词的含意。可是我需要提示大家，为了更好地防止吃哑巴亏，你务必在购房前弄清楚这种专业名词的含意。接下去我就为大家主要解读一下买房的一些专业名词，一起来看一下文中的详解吧。
一、五证二书
五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产商对市场销售的产品住宅担负品质义务的法律文件，能够做为商品房买卖、售卖合同书的填补承诺，与合同书具备同样法律效力。《住宅使用说明书》是房产开发公司在商住楼交付应用时，向购房者出示的相关住宅应用的表明。
二、建筑面积
建筑面积是指建筑墙体外场所排成室内空间的水准总面积，假如测算双层住宅和高层住宅住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包括了墙面圆柱体占地、房子定居的能用总面积、室内楼梯过道总面积、别的房屋公摊面积等。
三、使用面积
使用面积是指住宅各层平面图中立即供居民日常生活应用的净总面积之和。测算住宅的使用面积，能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在房产买卖全过程中不是选用使用面积来测算价格的。
四、房屋公摊面积
大家常说的房屋公摊面积是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积。一般包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积，它是以水平投影总面积来开展测算的。
五、绿地率
绿地率是指住宅小区商业用地范畴内各种绿化的总数与住宅小区商业用地的比例，包含城市绿地、宅旁绿化、配套设施公共建筑隶属绿化和道路绿化等，但需要留意的是，并并不一定长花的地区都能够算做绿地率，距建筑外墙1．5米和道路边框线1米之内的土地资源和土层填土达不上3米深层的土地资源，无论他们上边是不是有园林绿化，全是不记入绿化覆盖率的。
六、小区绿化率
实际上，小区绿化率是一个不精确、不标准的措辞，精确的说法应是“绿地面积”。绿地面积是指园林绿化竖直展开面积之和与住宅小区商业用地的比例，相对来说较为广泛，连树的身影都能够算作，因此 绿地面积一般要比绿地率高一些。
以上是我为大家关键详细介绍的买房中普遍的专业名词了，不清楚你是不是统统了解和把握了呢？掌握这种专有名词很重要，一定要高度重视起來！切勿在还没有搞清这种名字的意思的状况下签定买房合同，由于那样很可能会给您产生多余的不便。
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