按揭贷款贷款购房能够退房流程吗?

根据合同书法第94条的要求：有下述状况之一的，当事人能够终止合同：

(一)因不可抗拒导致不可以完成合同书目地；

(二)在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债的；

(三)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行；

(四)当事人延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书的；

(五)法律法规的别的情况。

能够看得出，要是开发商出现了所述情况，如比较严重贷款逾期或品质拙劣等，合乎法律法规或中要求的毁约标准，买家就可以依规消除购房合同书。

这儿需要提示顾客的是，购房与银行中间的借款方是单独于房产买卖关联以外的，因此 ，消除购房的合同书并不另外消除贷款合同书。换句话说，买家尽管不购房了，但由于其与银行间的债权债务关系依然存有，该笔贷款是一定要还的。如何还呢？最先因为购房合同书被消除，开发商从买家处获得的购房账款均应退还买家。随后，买家应根据《贷款通则》第32条第5款：贷款人提早偿还贷款，理应与贷款人商议的要求，与银行商议将剩下贷款等额本息贷款(一部分本钱、贷款利息先前已按月偿还)提早归还银行。

事实上，这类还贷方式是一种理论上的作法，实践活动中难以那样实际操作。由于买家所购房屋早已向银行做抵押。假如买家取得该笔钱后不还银行，银行只有履行抵押权，竞拍或卖掉已设置抵押的买家所购房屋。但这时房子已不归买家，处罚该房子就危害了开发商的权益，开发商决不能吃大亏。