买房签合同有什么注意事项？

1、交房時间约定

签购房合同的情况下有许多常见问题，例如房子的交货时间必须开展约定的，如购房合同上只标明完工时间，而不标明交付时间；应用“水电气安装后、品质工程验收及格后、住宅小区进行后”等一些模糊不清語言。对于，购房者在签署购房合同时，一定要将交房時间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。

2、口头上服务承诺

开发商在房产出售的情况下将会会对购房者作出一些口头上服务承诺，例如“购房带学士学位”、“高层送阳台”、“住宅小区会馆带游泳馆”等，但假如不把这种服务承诺写到合同书里得话，是没办法追责违约责任的。

3、物业管理也不可以忽略

购房者在签购房合同的情况下千万别忽略了物业管理服务，假如住宅小区的物业管理不过关，那麼定居至今就会非常的糟心。物业管理公司的信誉，及其物业管理合同书中的许多约定，还要认真阅读。尽管创立业主委员会后能够 辞退物业管理公司，但现阶段的实际是许多住宅小区由于定居率不够或是小区业主不肯多操劳，业主委员会的创立无望，造成小区业主和物业管理中间造成许多纠纷案件。

4、违约责任约定

尽管购房是一件慎重的事儿，可是房子在买卖交易的情况下将会会存有毁约的状况，如签订后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定换房，不按时交房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。因此购房者还需关心购房合同中是不是有标明违约责任，另外别漏了违约责任的平等性。

5、借款不了的约定

贷款买房子也并不是一件非常容易的是，购房者要充分考虑借款被拒的状况，因此购房者一定要在购房合同中合开发商约定清晰，假如购房者因借款被拒而造成没法购房，开发商要尽数退回购房者所交纳的订金和别的账款。假如购房合同中无约定，购房者不但订金不然回家，将会也要担负违约责任。

6、看合同书中的土地用途

不一样房地产将会土地用途也不一样，一般来说，商住楼的房屋产权年限是70年，可是如今许多开发设计新项目的商业用地尽管是转让商业用地，造成农田的应用期限并不是70年，仅仅40年。买房时一定要认清土地用途是不是70年，由于现阶段法律法规仅仅要求了住房期满全自动续签，别的普通住宅业内一般觉得会交费续签。

7、交房的难题

在申请办理交房办理手续以前，购房者应当先验房，购房合同中约定的各种各样交房标准，一定要确立。开发商务必出示单个工程验收、综合性工程验收還是工程验收办理备案，也有消防工程验收等。