开发商愿意退房退款 但便是不行動该怎么办

买房者因房屋存有一些难题要想退房，与开发商洽谈交涉后，开发商也愿意退房退款，可是同意退房退款后，却一拖再拖沒有行動，碰到这类状况，买房者应该怎么办呢？

1、向房管局举报

假如所交付的订金或是是首付，因限购政策升級，开发商没退，这时能够 向房管所单位举报处理;假如您早期的个人社保或是个人所得税沒有根据一切正常方式申请办理的，那么就需自身担负一定的义务。

2、细心签订退房协议

假如仅仅口头上愿意退回购房款，那么并沒有确立的限期，沒有承诺，那么无法立即索取购房款。开发商非常容易开“什么是空头银行汇票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。假如早已签订了退房协议，那么就依照退房协议中的承诺开展，一般针对退房时间是有规定的，假如超出退房时间还算开发商毁约，因此退房协议需要细心签订，承诺退房的時间和相对事项，及其超出退房时间所要承担的合同违约金等。

3、向法院起诉

假如早已签订了退房协议，那么对您是有一定确保的;彻底能够 以协议书为直接证据提起诉讼，规定依照协议书执行，需要写好民事起诉书到法院立案，上诉费用由败诉方担负。