房屋面积哪去了？别让公摊面积偷食你的房屋面积

新房验收时，你很有可能会发觉，买房合同书上标出的很大的面积如何如今看起来仅有一点点变小。公摊面积面积！大家家的公摊面积面积你留意了没有？

一、公用建筑面积分摊标准：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋内。

2、为整栋商品房服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商品房分摊。数次分摊公用建筑面积的，各自测算分摊指数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不区划各套商品房摊得建筑面积的实际位置，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。

二、分摊的公用建筑面积由下列两一部分构成：

1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积;

2、套(模块)与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公用建筑面积一部分，做为人防设备的别墅地下室都不记入公用建筑面积。

三、不可入的公用建筑空间：

1、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、供暖锅炉等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。

2、房屋出售企业直营、自购的房屋。

3、为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法(包含物业管理管理方法)用地。

4、针对半地下室，无论采光井的构造怎样，也不记入建筑面积。

提醒：

1. 签合同时要确立承诺公摊面积的实际新项目。

2. 房屋出售企业在预购商品房前，应向商品房预购管理方法单位递交预购商品房的面积精确测量汇报。预购商品房方案设计变更涉及到预购房屋面积的，应再次递交面积精确测量汇报。

房屋出售企业在销(预)售商品房时，在销(预)售合同书(含合同补充协议)中应确立商品房市场销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3. 别的购房者获益的别的非营利性用地，需要开展分摊的，应在销(预)售合同书中注明房屋名字、需分摊的总建筑面积。