收房一定要注意哪些事项？

1、查询交房时间是不是贷款逾期

搬入通知单是每一开发商在交房的情况下都是给业主的，买房者在收到搬入通知单以后，最先要翻出来买房合同看一下开发商有木有按期交房(无需翻合同书还可以，坚信交房那么关键的事一般都不容易忘掉的)。假如开发商超出了交房限期，还要明确提出有关的处理决定或是依照合同条款索取赔付，并等候开发商的回应，依据回应决策需不需要收房。

接下去，人们要依照合同书上的承诺時间去验房。这里提示大伙儿不必直到间距交房两三天再去收房，由于那二天另外来收房的人毫无疑问许多 ，随同验房的人就会比较忙，沒有很长的時间陪着你细心的看了房屋，因此提议往后面推几日，但也不必卡在截止期。

2、先验房再申请办理别的办理手续

绝大多数开发商都心急收购资产，好基本建设下一个工程项目，这时候开发商会让业主先办别的办理手续，交了费再去验房。但这实际上是一种违反规定的作法，业主有权利要求先验房再收房。验房的情况下发觉一切难题能够 写在验房单中，给开发商查收并规定其处理。假如先办好了办理手续，开发商少了一重顾虑，很将会就会推卸责任，之后房屋质量问题不合格将会就沒有方法获得赔付。

3、签署一份交纳契税的合同补充协议

坚信大伙儿针对契税应该十分熟悉，针对买房而言，契税是一个十分关键的物品，交纳契税都是开发商和业主最非常容易发生争执和纠纷案件的一个阶段。开发商会以不给业主申请办理搬入办理手续为威胁，规定业主先缴纳契税、交易费用这类的花费。许多 人被那样一威协就妥协了，都不容易细心想一想这种行为身后有木有缘故。

为何开发商会那样做呢?由于在不动产登记证沒有出来以前，业主分阶段的担保责任由开发商来担负。业主不想要先交纳这种花费的缘故是担心开发商私自侵吞。彼此就是这样僵持不下，实际上这一解决问题起來非常简单，业主与开发商签署一份合同补充协议，协议书上注明彼此必须担负的合同违约责任，那样白底黑字谁也不可以抵赖了。

4、物业管理费一定要清晰

一般新开发设计的住宅小区，全是由开发商特定的物业管理公司来管理方法的，假如是聘用的物业管理，彼此还要签定一份《前期物业管理协议书》。买房者签定买房合同的情况下，能够 规定开发商提供一下与物业服务公司签署的协议书，或是自身的物业管理许可证书明，看了以后在合同书上注明承诺的物业费、水电工程液化气等这类的花费，那样假如收房时花费高涨，能够 借此机会条文向开发商要个叫法。

5、协同别的业主团体交楼

假如您确实是对收房验房一窍不通，担心自身受骗上当得话，能够 协同别的选购此新楼盘的业主团体收房。那样做的益处是许多人在边上大伙儿一起拿主意，防止被坑骗，并且总数如果充足多得话，大伙儿可以众筹项目请个知名律师具体指导收房，乃至能够 请个专业技术人员检验房屋质量问题，不仅能够 确保本身权益，还能让开发商了解业主是个惹不起的人，防止中后期许多 不便。