毛坯房交房时需要注意哪些问题

一、查询房地产商有效证件

房地产商的有效证件如同人们的身份证件一样关键，在卖楼前是必须申请办理稳妥的。为了防止购到风险性楼，购房者一定要检查房地产商的有关有效证件。一般包含建筑施工安全认定书》《住房质量检测报告》《住房使用手册》和《工程验收备案申请》。

二、检查门窗

门窗的检查经常被购房者忽略，可事实上门窗的优劣是十分关键的，特别是在是在冬季，假如窗户漏风，那屋子里会十分冷的。假如门窗的构造不太好，另外密闭性又差得话，这不仅会导致渗水、漏水的现象，还立即危害着房子的隔音降噪实际效果。购房者要检查是不是能锁上，打开是不是灵便;还必须用技术专业检测仪，根据检查门边框的直线值来明确房间门是不是正;移动门的框槽是不是完好无损等。

三、检查水电工程

水电工程是拿房时务必规定有的。购房者在工程验收房屋时要检验每一屋子是不是常有电，每一屋子都安有简单的电灯泡看他们是不是都一切正常。每一屋子里的电源插座干万不可以忘掉，人们能够 用试电笔来检测每一电源插座是不是常有电。毛胚房中洗手间、餐厅厨房里全是走稳的水管道，但大多数也没有自来水龙头。人们能够 接一桶水，灌进去管路中，看排水是不是爽快有木有阻塞的现象。

四、检查墙体情况

墙体的难题一般 较为不言而喻，购房者能够 随身携带专用工具自主检查。毛胚房最普遍的难题就是说墙壁空鼓的难题。购房者能够 用小锤子敲墙体，假如出現前边空鼓一敲就能发觉，假如传出咚咚咚的响声，既有空鼓现象。有空鼓现象不解决得话，会出現油漆掉下来的状况。还必须检查墙体是不是有毁坏，比如石灰粉爆款、顶端有黑点等，这都是给室内装修产生许多 不好的危害。