公摊面积怎么计算？破译公摊面积“内幕”

消除公摊面积内幕，让大家购房时可以少花糊涂钱。

1、什么叫公摊面积

公摊面积：就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的建筑面积。即：商住楼的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每件(模块)商住楼依规理应分摊的公共建筑面积}

2、依据要求，下列现有建筑面积应独立设定户室不开展分摊，但应分摊仅为本幢服务项目的相对现有建筑面积。

A、为多幢服务项目的管理方法用地、治安室;

B、单独应用的别墅地下室、半地下室、停车棚、停车位等;

C、为公用事业服务项目的配套设施用地;

D、避难层(室)及构造转换层可单独应用的一部分。

以下现有建筑面积应独立设定户室不开展分摊，都不分摊别的现有建筑面积。

A、为多幢服务项目的配电设备间、消防泵房等机器设备用地;

B、消防安全避难层(室)及构造转换层;

C、幢与幢中间相接的通廊。

3、公摊建筑面积如何计算

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊指数*套内建筑面积

公摊指数=总公共性分摊总面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积

4、影响公摊面积的要素

A.房型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和平板式楼不是一。

B.套内建筑面积房子大就多一点，房子小就少点。

C.公用设施仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢不是一，公用设施、过道越多、总面积越大公摊就越大。

D.工程建筑经营规模楼值越高公摊越大。由于楼房越高，则电梯轿厢、消防安全等公用设施越多，因此公摊面积越大。

注：公摊面积并不是越低越好

由于公摊面积过高尽管会影响住房总面积，乃至要花大量的钱买房，可是公摊面积过低，也代表着配套设施公用设施的经营规模减缩，因而也将影响定居质量。

5、公摊面积百分数≠公摊面积？

（1）公摊面积百分数并不等于公摊面积。公摊百分数得到的程序流程是测绘工程单位计算全部住宅小区的結果，而不是单纯性的某一套房子，因而实际到每件房子的总面积便会有一定的差别。公摊百分数的偏差容许左右波动3%，且那样的偏差遭受法律法规维护，而房地产商则会运用公摊面积赚取附加的盈利。

（2）表明：如今并沒有有关公摊面积“内幕”的有关法律规定或要求颁布，做为买房者只有处于被动的接纳，而房地产商则会运用公摊面积赚取附加的盈利。

有网民层依据本身工作经验劝诫大家：一套房子公摊多交15000元，1000套房子的盈利就可以做到1500万余元，房地产商的盈利非常就越来越很丰厚。一般来说，越发高档公寓的公摊面积越大，由于设备更为完善，盈利也就越大，因而买房者要加多警醒房地产商的“内幕”。

6、怎样防止公摊面积内幕

新开启的《商品房买卖合同》中有配件标出了“公共性部位与公共房子分摊建筑面积组成表明”，但只注明了应分摊的部位以及组成，实际数据信息仍不确定性，因此依然存有着房地产商让小区业主多摊的概率。下列三招，出示给买房者参照。

第一招：索要公摊数据信息;

在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊的建筑面积等基础数据信息，还可以规定房地产商注明公摊公共建筑面积的实际新项目及其各类目地总面积，那样小区业主能够 根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。

第二招：查看相关材料;

小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织 查看所买房产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。

第三招：在买房合同中承诺公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附则二中有 关公共性部位和公共房子分摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公共房子公摊建筑面积组成表明”中，详尽约 定公摊的实际部位、总面积尺寸。是相关现有工程建筑分摊部位变更的状况，承诺得越详尽，对买房者就越有益。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身 的权益。万一确实发生了纠纷案件，唯一的选择便是诉之法律法规，防止浪费多余的人力资源和活力。