二手房交易有哪些步骤

1、买房查询信息内容现场看楼

根据报刊、互联网等媒体信息源，与卖方创建信息交流方式。现场看楼、调查地区、商讨价钱明确买房意愿，另外规定卖方出示相对的合理合法有效证件，例如不动产权证书书、身份证件、户口本等别的有效证件。

2、签署二手房买卖合同书

在商谈价钱、明确交易量意愿并在卖方出示房子相对合理合法有效证件后，买方能够 缴纳定金，值得一提的是，缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程。商议沟通交流后，彼此签署最少一式三份的房屋购买合同。

3、彼此相互到银行贷款申请贷款手续

假如买方必须借款买房，在买卖双方达到意愿后，由银行贷款特定评估公司对彼此即将交易的房子开展评定，确定贷款额，在彼此签署完房屋购买合同后，买卖双方需相互到银行贷款申请贷款手续，金融机构对借款申请者个人信用审核后，会通告彼此进行产权变动，买方领到房子产权全部证后，要在金融机构的随同下申请办理项证支配权证，项证支配权证下达后，金融机构将一次性向屋主放贷。

4、彼此相互到产权交易管理中心申请办理产权过户手续

签合同后，买卖双方相互到房地产交易管理中心提交申请，接纳核查。有关部门会对合乎上市条件的房子准许申请办理产权过户手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

5、缴纳有关税金

二手房税费的组成相对性繁杂，要依据交易房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与别的商住楼的税金组成是不一样的。

6、彼此相互到产权交易管理中心申请办理产权手续

买卖双方在进行房子产权工商变更后，将交易原材料交到颁证单位，买方凭领到不动产权证书通知书到颁证单位领取新的产权证。

7、结清尾款进行交易

买方结清购房款，卖方交货房子并还清拿房之此前的全部花费(包含有水费、煤气费、水电费、采暖费、物业管理费、有线电视花费等)后交易进行。

二手房发展前途

发展趋势二手房市场针对平稳商品房价格，正确引导专业化消費，保持住宅销售市场的身心健康发展趋势具备关键的实际意义。但毫无疑问，二手房市场合理楼盘依然紧俏，总体供需占比仅保持在1:4上下。