买二手房中介说有地下室拿房时沒有该怎么办？

在买房时，大家常常会碰到那样的难题，即房屋与具体不符合，是生活阳台或是地下室的缺少。那么若买二手房时，中介公司说有地下室，拿房时沒有该怎么办？能够退房吗？

买二手房时中介公司说有地下室拿房时沒有该怎么办？

最先，您与中介公司签署的交易合同书是具备法律认可的，是能够遭受法律法规维护的。次之，假如合同书中确立承诺了关于地下室一起售卖的內容，那么中介公司的个人行为使您没法获得地下室的支配权，就导致了毁约，您能够向房主认为合同违约责任或是赔付您的损害。假如商议不了，能够考虑到起诉处理。

担保法第一百零七条：被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符承诺的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。

第一百零八条：被告方一方确立表明或是以自身的个人行为说明不合同履行责任的，另一方能够在执行限期期满以前规定其担负合同违约责任。

中介公司说有地下室拿房时沒有能够退房吗？

最先，大家讨论一下二手房退房的标准是啥？

１、非房屋产权人出卖别人房屋的

有的房屋买卖协议的出卖人并不是房屋的产权人，只是出卖了别人的（关键是在家属户下的）房屋，过后又不可以获得房屋产权人的愿意。这类状况法律法规上称之为无权处理。

２、出卖现有房屋没经别的共有些人愿意的

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款要求“现有房房地产，没经别的共有些人书面形式愿意的；”不可转让。出卖人因为侵害了别的共有些人的合法权利因此产生无效合同。

３、因房屋早期开发设计建设及市场销售违反规定没法获得合理合法产权的

房地产商违背整体规划、未获得土地使用权证证、工程项目没经工程验收、无法申请办理合理合法的市场销售办理手续等原因，不可以申请办理房屋合理合法产权的房屋。

４、早已设置抵押，没经抵押权人愿意转让的房屋

没经抵押权人愿意，房屋产权人转让房屋的因损害了抵押权人的合法权利，因此转让失效。

５、出卖已租赁的房屋，侵害承租人优先选择购买权的

《合同法》第二百三十条要求“出租方出卖租用房屋的，理应在出卖以前的有效期内通告承租人，承租人具有以相同条件下优先选择购买的支配权。”未征求承租人履行优先选择购买权的，承租人能够认为房屋买卖协议失效。

６、被依规被查封、限定的房屋不可以转让

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“以下房地产业，不可转让”，在其中第二项要求：“司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的”。

７、转让二手房不符合要求的

以上房屋转让的相互特点是，因无效合同或是一方毁约导致房屋产权没法理产权过户办理手续，没法进行房屋交易的交易。碰到这类状况，卖房子人能够取回房屋，购房者能够规定退房。

显著买二手房中介说有地下室拿房时却沒有归属于第七条，因此 我们可以挑选退房。

以上便是有关买二手房中介说有地下室拿房时沒有该怎么办的解决方案，假如房屋买卖协议合理，合同书中承诺了合同违约金的，违约方理应依照承诺付款合同违约金。无效合同，一方有过失的理应赔付给另一方导致的财产损失。大家明白了吗？