购房退房办理手续如何办理
退房，即房产买卖合同的解除，代表着彼此财产的退还或权利的恢复，对于已经入住的购房者来讲，需要将早已占有的住房交还给开发商，针对都还没入住的购房者者来说，则需要舍弃占据将要入住的住房。开发商则不能再根据合同要求购房者付款购房款，对于已经收取的一部分要退给购房者。
消除合同履行完毕后，彼此的财产情况将恢复到签署合同前情况，交易合同的解除与执行不必其他人的帮助，彼此自身即可以进行。
借款合同的解除，说明购房者将一次性偿还从银行的借款，随后不会再付款一切本金利息，不必承当一切还款的责任。
假如出现下列八种状况，购房者可明确提出退房：
2、开发商逾期交房组成根本违约，即逾期交房做到合同约定的退房日期。
3、开发商变更整体规划、设计方案影响建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的。
4、开发商预购未取得商品房买卖许可证的房屋的 (故意隐瞒未取得预售证的除外)
5、开发商交付的房屋主体结构品质不过关或房屋质量问题比较严重影响房子正常工作的。
7、购房者贷款申请办理没批，合同双方对支付方式不可以协商一致的。
8、合同中约定的其他退房标准出现时。
9、延迟时间申请办理产权证组成毁约，应给予赔付。
退房常见问题
1、商业保险(放心保)退保手续别忘
在购房者申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都会要求买家向其买房上保险，依据《保险法》有关规定，被保险人规定解除合同的，保险公司可扣除自保险条款逐渐之日具有合同终止之日止期间的保险费用，剩余部分退回被保险人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》有关规定，违约金不能填补实际损失全部的，差值部分由开发商再次赔付。如违约金高过实际损失，开发商则同时按违约金来赔付。
依据《合同法》第116条，双方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能选可用违约金或定金条款，不能与此同时可用。倘若购房者的原因造成退房，开发商有权利不返还订金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办房产证前退房更方便
小区业主最好是在房产证办好以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在其他前提下产生难题需要退房，一般需要一个较长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。
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