二手房交易买卖如何防范风险

一、购买二手房存有的风险

1、自主交税风险

（1）购房者应交的房产契税和出售方应交的个税、所得税等，一旦发觉偷漏税个人行为，不但税费会被无期限追讨，还会惩处巨额罚款，因小失大。

（2）假如应用虚报发票，金融机构将会回绝放贷，造成卖房子没法接到剩下房款，购房者亦将因而担负合同违约责任。

（3）将来买房者想售出这套房屋时，税局会审查当初交税纪录，若有虚报，会造成房子没法买卖。

（4）依据《刑诉法》第二百零一条要求，偷逃税、仿冒发票将将会造成彼此担负刑事处罚。

2、质押被查封风险

要是没有在不动产权证书上反映出去的质押，则将会造成房子因经济纠纷而查封。即便签定了买卖协议，在产权过户前房子仍可被债权人被查封。

3、房款付款风险

二手房交易中，假如买卖方自主付款房款，很将会会产生纠纷案件。

4、共有权人签约风险

《担保法》要求：没经所有共有权人愿意，签定的合同书是失效的。一般来说，共有权人的基本信息会在房产资格证书上的“共有权人”一栏中确立标明，但夫妇现有则不一定有记述。

5、物业管理交收风险

申请办理房子的工作交接时，会规定出售方将物业管理、采暖等花费还清。如未核查清晰，买家将将会为出售方的各类扣费付钱。

6、连坏单风险

因为连坏单涉及到好几个买卖方，包含不一样的政府机构和金融机构等组织，非常容易由于时效性难题造成货款不可以立即到位，或者购房资格不可以立即释放出来，造成买卖不可以如期进行。

7、毁约风险

《担保法》第一百零七条要求：被告方一方不合同履行责任的，理应担负合同违约责任。房屋交易中，一旦毁约，不但是二倍退还订金，还将会依照楼价的20%付款合同违约金。

二、怎样预防二手房普遍风险

1、应对自主交税风险

根据中介公司选购的二手房，理应在工作员的帮助下委托申请办理交税，不能坚信中介公司强烈推荐的一切不法交税方式。

2、应对质押被查封风险

（1）查询不动产权证书上是不是有预告登记章，并规定出售方签定《贷款无抵押申明》。

（2）一些质押信息内容在不动产权证书上不容易显示信息，需出售方相互配合到住建委核查。

（3）签约后依然将会产生被查封，可根据资金托管确保货款安全性。

3、应对房款付款风险

为应对房款付款风险，可根据资金托管来确保货款安全性。

4、应对共有权人签约风险

（1）全部共有权人务必所有在场签约，若有共有权人不可以在场而授权委托别人代办公司，那麼受托人必须出示历经财产公证的《委托授权书》。

假如签约当天都还没都还没申请办理的，提议将订金一部分暂未交到出售方或将订金申请办理资金托管。

（2）如出售方己婚，签约时夫妇彼此均要在场，一方确定有缘故不可以在场的，要出示直系亲属亲笔签定的《直系亲属愿意售卖证实》。

5、应对物业管理交收风险

（1）签约时，要承诺存留一笔物业管理交收担保金。根据中介公司买卖，此笔货款能够 根据理房通付款做冻洁代管，假如在交收时发觉有扣费，则扣费一部分从担保金抵税。如果没有扣费，则尽数调拨给出售方。

（2）签约时，出售方应当带上物业管理费、采暖费、水、电、煤气费等交费单据，假如没法出示单据，购房者能够 当场向物业管理公司、供热公司拨通核查，或承诺時间到所述企业现场查寻。

（3）确定各类花费准确无误后，买卖方和艺人经纪人应当在合同规定的時间一起到房屋里申请办理工作交接办理手续。工程验收准确无误后，三方签定《物业管理交割单》。