结婚后买的房子写谁名就是谁的吗

结婚后买房，无论房本登记人是夫妻俩谁姓名，要是沒有彼此事前独特书面形式承诺，住宅产权年限归属于夫妻现有资产，一人一半利益。

房本假如只写一位姓名，都是标明《独立全部》。含意是避免屋主擅自再加别人姓名在房本，并不是标明《独立全部》这好多个字，住宅产权年限就归属于房本的登记人一人全部。

最新婚姻法中结婚后买房的常见问题

相互买房必须非常注意的有四个方面。如签订、住房贷款申请办理及其买卖产权过户等阶段，都必须夫妻彼此在场。除此之外，夫妻相互买房在有效证件提前准备工作中等层面，及其申请办理住房贷款等事项，也必须提早科学研究。

1、签订彼此亲身在场

在买房全过程中，涉及众多签订全过程，如签署买卖协议、申请办理住房贷款及其买卖产权过户等，这必须夫妻彼此另外在场。

除开签署房产买卖合同书以外，申请办理住房贷款、申请办理产权过户办理手续时，也必须彼此亲身在场。权威专家表述说，在申请办理住房贷款时，一些情况下会以夫妻委托人相互申请办理，因而金融机构层面需另外调查两个人的资质证书，申请办理有关办理手续时也务必另外签名。

此外，申请办理产权过户办理手续时，正常情况下规定另外在场，由于依据《合同法》要求，夫妻相互购买的房地产，究竟是夫妻共有财产，還是按份共有，必须在买卖协议中反映出去，从而在房产证上注明，因而必须彼此在场签名确定。但假如没法在场，也务必办理公证扣除授权委托办理手续，并将相关的事宜交待清晰。

2、有效证件提前准备是重要

夫妻相互买房，必须提供的有效证件较为多，并且一件都不可以少。

在夫妻相互申请办理住房贷款时，必须提供夫妻两个人的个人收入证明，假如两人为因素非当地住户，还需提供彼此提供1年左右本地个人纳税证明或社保交纳证实，不然依照非当地住户房贷政策看待。

自然，在申请办理住房贷款时，假如在其中一人收益较高，根据资质证书审核不是问题，此外一方的个人收入证明则不用提供。

3、主贷、次贷有注重

因为贷款政策有转变，因而在明确主贷人与次贷人时，需依据具体情况而定，而不可以简易地只看收益的高矮水平。

夫妻相互还贷时，在明确主贷款人、次贷款人时，一定要依据具体情况而定。一般状况下，在金融机构购房贷款合同书中，只把一方做为“贷款人”(常说的主贷款人)而不管房产证上是不是写了彼此的姓名，另一方都可以做为“相互贷款人”。在明确主贷款人时，理应挑选夫妻间收益较高较平稳者，另外留意年纪的限定，不然会危害到贷款年限。

除此之外，专家指出还特别注意贷款政策的转变。针对非当地住户而言，假如没法提供1年左右本地个人纳税证明或社保交纳证实，则会被有所差异，如房贷首付比例提升，年利率水准上调，这毫无疑问会提升买房成本费。因而在明确主贷款人时，要充分考虑这一要素。

4、所占市场份额提早定

夫妻相互买房，资产所占市场份额各多少钱，需提早明确，以防今后引起纠纷。

根据《婚姻法》要求：“夫妻在夫妻关系续存期内个人所得的资产，归夫妻相互全部，彼此另有承诺的以外。”因而在相互买房全过程中，即便房产证上沒有出現另一方的姓名，都不危害其对房子具有使用权。

但现阶段有极少数时尚夫妻，资产推行AA制，在相互买房时必须考虑到资产市场份额难题。依据有关法律法规，使用者能够 挑选现有方式，假如是挑选夫妻共有财产，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则必须提早切分，并在房产证上注明。

5、准夫妻买房重备案

再此必须特别提示的是，现阶段有许多准夫妻相互买房的状况存有。以便降低纠纷案件，专家认为应当在房本备案內容层面用点时间。

这儿常说的准夫妻，就是指将要完婚、但并未领到结婚证书的那一部分人。夫妻婚姻生活续存期内，是以领到结婚证书生效日算，因而在未领到结婚证书的前提条件下相互买房，并不可以作为夫妻共同财产。在这样的事情下相互买房，假如是彼此相互出资，占比参半，则需在房产证上另外备案两个人的名字。假如彼此出资占比不一，虽在房产证上也会备案两个人名字，但务必表明分别所占占比尺寸。也有一种状况也需提早考虑到，即只能一方出资的状况下，是不是在房产证上也备案上此外一方的名字;假如备案上，不出资一方所占市场份额多少钱，也必须明确出来，并在房产证上注明。

权威专家表达，最不可用的作法是，出资一方为表诚心，在房产证上就写另一方一个人名字，这代表自身彻底舍弃了房子的使用权。