贷款买房什么时候能拿到房产证

即便是贷款买房子，购房者都是能够 取得房本的，办理房产证的時间一般会在购房者签署的买房合同中反映。一般预售房得话理应在房子交货后三个月内办理房产证书，假如选购的期房或是二手房，理应在合同书签署后三个月内。可是针对贷款买房子的购房者拉而言，选购了房子以后假如申请办理了住房贷款业务流程，大部分银行会在房本下达后，由银行持该房本到房地局申请办理预告登记。

银行不一样，针对借款的要求都是不一样的，自然，拿房本的時间也有一定的差别，一些银行在申请办理完预告登记后是积极归还不动产登记证的、一些银行是应借款人申请办理归还，现阶段大部分的银行都是存留不动产登记证正本直到借款结清再提现，因此购房者取得房本的時间还跟银行的要求相关。

拿不上房本的状况

1、开发商“五证”不全

开发商在房产出售的情况下是必须具有有关资质证书的，开发商的资质证书是危害购房者获得房地产资格证书的关键要素，在其中的“五证”十分关键，包括：《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《商品房买卖许可证书》或《商住楼市场销售许可证书》。

2、开发商未交纳契税

购房者在购房时必须交纳契税，而购房者交纳的契税一般是由开发商代办的，随后统一上交税务局，取得完税凭证。事实上许多 开发商都不容易立即上交契税，例如交房时交契税，一年后再办理房产证。打个时差，免费试用一大笔资产是经常出现的事。

3、新房验收未及格

针对选购预售房的购房者而言，要想圆满办理房产证书，新房验收是重要一环。新房子品质存在的问题，沒有根据政府部门有关部门的工程验收，那麼那样的房子也不具有拿房标准，交不上房子，房本当然是办不出来的。在这样的事情下，开发商存有合同违约责任，购房者假如对房屋质量事前同开发商搞好承诺，就有权利终止合同。

4、开发商违反规定盖房

开发商违反规定盖房状况很少，可是也不可以说沒有，开发商私改农田应用主要用途的状况将会立即造成拿房后你拿不上房本的不良影响。因而，决策买房以前，核查开发商资质证书十分关键，商业保险的作法就是说挑选著名新楼盘和有整体实力的开发商，开展调查后再选购，那样才更为靠谱。