买房组合贷款划算吗?

假如商业贷款打折不理想化得话，组合贷款比商业贷款更为划算，可是申请办理的缺点也比较显著。

最先，申请办理组合贷的金融机构务必由公积金管理方法特定，促使购房者在挑选金融机构、贷款商品及其还款方式上存有一定水平的牵制。

次之，组合贷款的申请办理時间商业贷款长。由于组合贷另外涉及公积金与商业服务二种贷款，因此必须开展二遍审批程序流程，而商业贷款一部分必须预告登记后金融机构见项证支配权证才可以下款，这也促使组合贷在办理手续上比纯商业贷款与纯公积金時间更长，导致许多小区业主对这类贷款方法的接受度低。

并且申请办理组合贷的花费开支较为多，因为组合贷款必须分离扣除公积金与商业贷款的附加费，因此和商业贷款对比，贷款人在申请办理组合贷时将会会提升花费开支。

申请办理组合贷款要留意哪些

1、只能公积金存缴者可申请办理组合贷款。说白了的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式，因此要想申请办理该项贷款，贷款人务必在拟买房所在城市准时全额存缴了公积金，且公积金帐户还是处于一切正常存缴情况中。

2、用足公积金贷款。申请办理组合贷款时，买房者尽可能用足公积金贷款，并尽可能增加贷款限期，另外多方面的减少商业贷款限期，便于减少月最低还款额，另外节约贷款成本费。

3、在还款日以前优先还款贷款先要还商业贷款。申请办理组合贷款购房的盆友，若要在还款日以前先还款贷款，应当优先选择还款商业贷款，由于组合贷款中，商业贷款一部分的贷款年利率对比公积金贷款较高，若先将商业贷款结清，贷款人可省很多房贷利息。

4、明确贷款额度。组合贷款中公积金一部分贷款申请额度一经明确不能变更，因此贷款申请者及直系亲属，需去公积金管理处查寻可贷款额度，并融合本身状况明确申请办理的贷款额度。

组合贷款的能贷信用额度，是由2个层面决策的，各自是公积金贷款的信用额度和商业贷款的信用额度，二者中较低者，就是说组合贷款可贷款信用额度。

5、要选中合适自身的还款方式。针对每一贷款人而言，在与金融机构签署借款协议时，要先对这种还款方式开展掌握，明确合适自身的还款方式，由于还款方式一旦在合同书中承诺，一般在全部贷款期内就不可变更。